穗楼市年中盘点：土地拍卖会一场冷过一场

　　楼市持续低迷，土地市场也随之冷清。截至今年7月初，广州共举行了三次土地拍卖会，可是一场比一场要冷。恒大地产41亿竞得的员村绢麻厂江景地块，创下了广州土地拍卖以来最长的竞拍时间，以及仅次于广州地王的高额成交价，也难以扭转土地市场日渐冷清的局面。

　　首场卖地会遇冷 金沙洲一地块一度无人问津

　　被业界看作是广州住宅地指标项目的员村绢麻厂江景地块，和金沙洲一住宅地块在今年广州首场土地拍卖会上都受到了冷落。两地块正式挂牌出让后，员村绢麻厂江景地块仅有两开发商挂牌，金沙洲一住宅地块甚至一度出现了没有开发商报名的情况。

　　卖地会刚开始时虽然遇冷，但员村绢麻厂江景地块经过228个回合的竞拍，历时1个小时22分，最终由恒大地产竞得，为广州土地拍卖以来，拍卖时间最长的地块之一。成交额高达41亿元，折合楼面地价13053元/平方米，成为天河区地王，位居广州地王第二位，仅次于去年成交的白云区云祥路地块18708元/平方米的价格。

　　金沙洲的住宅地块B3711B03地块出让底价为5.6亿元，折合楼面价3492元/平方米。在经过激烈的竞拍后，广州宏城发展有限公司最终挫败万科，以7.35亿元夺得。广州宏城发展有限公司隶属越秀城建地产，夺得金沙洲地块后，将成为越秀城建地产进驻金沙洲的第三个项目。此次拍卖的金沙洲B3711B03地块最终以4584元/平方米成交，与去年12月出让的金沙洲地块价格相当，没有制造地王价格。

　　流拍加底价成交 二次卖地冷清收场

　　2月1日，两块南沙限户型大型住宅地，一幅遭遇流拍；一幅被龙光集团以底价拿下，折合楼面地价1259元/平方米。

　　这两块由广州市国土房管局在去年底挂牌出让的地块分别是南沙区编号为07NJY-1以及编号为07NJY-3的两幅国有建设用地，两地均为二类居住用地，位于南沙街行政中心南侧，是未来南沙区的核心地带。其中07NJY-1地块用地面积为158432平方米，建筑面积不大于237648平方米。07NJY-3地块用地面积为134760平方米，建筑面积不大于269520平方米。两地都限定套型建筑面积90平方米以下住房面积必须达到开发建设总面积的70％以上。

　　经过一个月的挂牌期，只有广东龙光集团房地产有限公司报名竞买07NJY-1地块，因此该地被龙光地产以2.993亿元的底价竞得，折合楼面地价1259元/平方米，比此前南沙区虎门大桥西北侧住宅用地拍出的1602元/平方米下降了21%。

　　而另一幅地块因为没有开发商报价，被政府部门按规定收回。这也是继去年年底金沙洲地块因无人竞价被收回后，广州第二次出现土地流拍现象。

　　一流拍两底价成交 第三次卖地再添冷场

　　广州市国土房管局举行的第三次卖地会，推出了三幅烂尾用地，包括位于南堤二马路的江景烂尾楼京隆阁，位于沿江路旁的南望一线江景地块以及位于荔湾区西塱村大梪口地段的商业金融地块。拍卖成绩比前两次卖地会还要差，其中一幅商业金融用地流拍，两幅住宅用地则是底价成交。

　　位于南堤二马路的江景烂尾楼京隆阁是第三次拍卖会上尚有看点的拍卖地块，有两家开发商参与竞投。地块由3号广州市共清河贸易有限公司和9号广州市致友投资发展有限公司两开发商竞投，但拍卖主持人报出底价1.42亿元后，只有3号共清河贸易公司举牌，最后还是以底价成交。这幅位于沿江路旁的南望一线江景地块，占地5826平方米，加上原有工程，建筑面积达7.5万多平方米，但扣除之前已售出的单位面积，可售面积约6万平方米，地价约2302元/平方米。

　　另一幅挂牌出让的中山七路锦龙中地块只有一家开发商粤沛公司挂牌，底价取得地块，地价3195元/平方米。该公司在海珠和荔湾都开发有楼盘，目前正在销售的是位于中山七路的美荔新筑。粤沛公司负责人表示，他们拿这一块占地1144平方米、建筑面积5148平方米的“蚊型”地块完全是因为地块紧邻他们一个项目。他说：“地块很小，可售面积只有1100多平方米，如果不是旁边就是自己的项目，不会有开发商愿意拿。”而位于荔湾区西塱村大梪口地段的商业金融地块则因为没有人竞价而流拍。

　　开发商拿地谨慎

　　今年三次土地拍卖会，一次比一次成绩要差，年初推出的绢麻厂地块和金沙洲地块都出现了激烈的竞争场面，到了后来南沙两住宅地推出，一幅底价成交，一幅流拍。而第三次卖地会，一块流拍，另外两地块都只是因为遇上了地块“熟人”，才得以被拍下。

　　合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江认为发展商拿地愈发谨慎小心。去年底今年初的确是广州开发商拿地的低潮期，因为开发商手上没有太多资金。近期地产股表现一般，银行也对开发商收紧贷款，开发商手上拿地的钱不如去年多。据了解，绢麻厂地块出让底价高达13.1891亿元，而出让合同规定买地60天内付首期地价10亿元，余下地价款在买地180天内付清。如此巨额的地价款要在短时间内付清，即使对大开发商来说也不是一件容易的事。

　　广州某楼盘营销人士表示，现在银行收紧银根，大小开发商日子都不好过，资金紧缺，大家难有兴趣去买地。而房地产专家韩世同和合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江都表示，地块素质不高也是影响拍卖成绩的原因之一，如位于原芳村区的西塱商业地块位置不算好；中山七路地块面积太小，5148平方米建筑面积扣除4015平方米回迁房，只剩下1133平方米可售；京隆阁则是烂尾了10多年的烂尾楼，拆迁问题多，这些项目不熟悉的开发商根本不敢接手。

　　此外，国务院出台的《关于促进节约集约用地的通知》，明确土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回；土地闲置满一年不满两年的，按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费；对闲置土地特别是闲置房地产用地要征缴增值地价。黎文江表示，国家加强对闲置土地的监管使开发商正视大量拿地的风险，拿了地不能如期开发就要面临巨额的罚款，因此开发商将重新调整拿地计划。自去年底开始，广州开发商买地热潮开始退却，部分住宅用地以底价出让，有业内人士建议政府部门应重新调整住宅地推出计划。

　　黎文江表示，大批土地短时间内集中推出，开发商很难一下子消化掉，将导致地块流拍或拍不出高地价，因此，政府部门不能为了完成供地计划而盲目地推地，既减少了政府的土地收入，又对楼市造成消极影响。