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拍卖评论

2008-06-16

小黄金周成交下降回暖尚须等待时日

　　□本报记者  陈国雄

　　往年的“五一”，是房地产开发商促销的良好时机，但由于今年“五一”黄金周“由大变小”，促销结果并不理想。开发商怀着期待而又看好的态度盼望着首个“端午小黄金周”能给时冷时热的番禺楼市注入持续暖意，但结果也没能如愿。

　　端午小黄金周结束后的番禺楼市销售数据显示，我区楼市整体未见升温，出现卖家热情、买家观望的局面。专家则认为，整个楼市回暖短期内无法实现。

　　卖家：

　　放盘不多  促销加强

　　据阳光家缘数据显示，今年首次出现的端午小黄金周，番禺一手住宅可售单位仅约3000多套，与平时相比没有明显增多，也明显少于“五一”小黄金周约5000套的可售量。另据不完全统计，端午前两周，番禺新增住宅供应只有1000多套，余货销售成为番禺端午楼市主基调。

　　端午节是今年上半年最后一个小长假，开发商们抓住这个时机，加大促销力度，尽可能地出货。在番禺清河东路某楼盘，记者电话询问得知，该楼盘端午期间看楼客比“五一”减少，销售人员解释原因时表示，天气不好是主要原因，“放假第一天下起瓢泼大雨，第三天又是极其炎热，看楼的人自然少了”。同时，记者也了解到，该楼盘端午期间也未特别推出新货，所销售楼盘为5月底推出的。

　　记者还调查得知，番禺楼盘促销力度增大，有的开发商多个楼盘的尾货联手打折，还有不少楼盘采取搞活动的方式稳住已落订业主并吸引看楼客。同时，一些开发商为了在楼市观望期看清方向、聚集人气，还纷纷在预售前推出样板房提前登记储客。

　　据了解，大多数番禺楼盘为赶在端午小黄金周推盘，大大小小的促销礼包、额外折扣优惠特别多，也导致楼价比4月有所下降。如广州雅居乐花园推出的“雕刻时光”组团价格明显要比之前的“新地”组团价格要低，原因是两种产品定位不同。而锦绣半岛也在端午节期间进行促销，特价单位单价仅5000多元/平方米。

　　“端午节是今年上半年最后一个小长假，也是开发商上半年最后的促销时机，开发商应抓住这个时机，尽可能地出货，如果错过此次推货机会，番禺以及整个广州楼市在短期内亦难回暖”，“虽然清明、“五一”小黄金周聚集了人气，但5·12汶川大地震一定程度上还是从心理层面影响了人们购房意愿，端午节假期本需要重新积聚人气，但不如所愿”，房产专家、广州同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文解释说。

　　记者在位于番禺西部南浦岛的锦绣半岛看到，该楼盘拿出20余套126-130平方米的江景大三房，以64万元起的总价叫卖，均价只有每平方米5000多元，使这段时间的观望、徘徊者，在经过众多比较后，开始被这叫卖声吸引过去。

　　行经洛溪大桥，转往南浦岛上东转西拐，沿着一路上宣传旗的指引，记者这才来到独处幽境的锦绣半岛。作为该楼盘重要交通配套的南浦环岛西路，还在施工中。很多买家费大周折来到这个地方，主要是被叫卖的价格所吸引。

　　一位看楼客告诉记者，从“五一”至今，他走了番禺、花都、从化好几个楼盘，比较来看，5000多元/平方米的价格在目前广州市场上买个园景单位都比较困难，更别说买江景产品了。即使是在配套还不够完善的番禺西部这一带，锦绣半岛这个价格也很少见。所以，买这房子，买的不是它现在的条件，而是买的未来。两三年后，按照发展商的蓝图描述，南浦岛与广州仅一桥之隔，向上将连接荔湾区，下接日后亚洲最大的广州新火车站。

　　买家：

　　仍持币观望  盼楼价再降

　　昨日，记者在番禺市桥某楼盘看到，看楼的市民与该楼盘的营销方案成为鲜明的对比。据销售人员透露说，与清明、“五一”小黄金周比，端午节三天假期该楼盘显得人气不足。

　　在现场，一位看楼的女士也表示，她仍在极其耐心地观望，因为已入市的朋友也为银行屡屡加息而叫苦，央行不久前的再次加息，各大银行提前还贷的购房者在近段时间明显增多。

　　事实上，无论加息与否，购房者都十分热衷于在条件适当的情况下，选择提前还贷以减少购房成本。而业内人士也认为，在贷款的前几年，尤其是前5年间一定要争取多还款，使总贷款中的本金基数下降，在剩余的贷款中利息负担会减小。有专业人士总结出提前还贷最节省的几种方式，以供“房奴”们参考。

　　专家：

　　错过端午节  短期难回暖

　　记者日前从番禺阳光家缘网上售房数据获悉，5月番禺一手住宅（包括多层和高层住宅）均价8480元/平方米，比4月微降149元/平方米，环比微降1.7%，成交量大幅度下降40%。占市场份额最大的高层住宅均价8804元/平方米，比4月微降58元/平方米；多层住宅均价7448元/平方米，比4月降778元/平方米。该数据还显示， 5月番禺一手住宅成交共188套，成交量19667平方米，比4月减少40%。

　　据了解，在汶川地震发生后一两周时间内，广州楼盘都停止了卖楼促销活动，转而组织赈灾捐款活动；大部分市民的关注点也在抗震救灾上，购房计划搁置。所以，进入5月中旬，番禺楼盘销售几乎是停滞的，即使到了端午节，也未能恢复正常。

　　业内人士表示，到了8月奥运会开幕，市民关注点转到奥运会上，楼市将会转入淡季。这段时间再不重点推盘卖楼，就只有等到第四季度了。

　　“在今年通胀高企的背景下，广州楼价原本有希望在持续低迷之后重拾升势，但汶川大地震延缓了广州楼市的复苏。”赵卓文表示，地震对广州楼市气氛产生了影响。现在大家的注意力都集中在抗震救灾和灾后重建，没有心思和时间来进行投资，“而要消化地震对人们心理的影响还需要一段时间。”“今年内番禺楼市恐怕都处于下降通道。”赵卓文还表示，他对今年的广州楼市不乐观。此次大地震给中国经济造成了新的不确定因素，这对地产业来说是一大利空

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