广州首引社会力量建经适房 基准价4409元/平

　　松洲新社区8月招标年内开工，业内人士预计开发商不感兴趣

　　广州将引入开发商建设经济适用房——记者昨日获悉，市国土房管局11日将发出白云区松洲新社区项目的招标公告，拟在8月初对外公开招标，确定项目开发建设法人，并于年内开工建设。这是广州首次引入社会力量来建设经济适用房。业内人士表示，广州已规划好的经济适用房新社区项目不少，而引入开发商参与建设，开发速度必将加快。

　　松洲新社区招标开建

　　据了解，今年初广州已发出松洲新社区和广氮新社区两个经济适用房项目的招标预告，试探开发商参与建设的积极性如何。松洲新社区招标公告显示，将于8月初正式公开招标。该新社区位于罗冲围，总用地面积为9912平方米，总建筑面积不大于29114平方米，经济适用住房建筑面积不少于27500平方米，按规划要求建配套设施。

　　市国土房管局相关人士表示，为了加快和加大保障性住房的建设，广州今年开始增加引入社会力量参与建设保障性住房的建设方式。做法是按照政府组织协调、市场运作的原则，采取项目法人招标的方式，选择具有相应资质和良好社会责任的房地产开发企业实施。

　　基准价4409元/平方米

　　市国土房管局相关人士还表示，开发商开发这一新社区享受经济适用住房建设的优惠政策，其销售基准价格及浮动幅度，由市物价部门会同市住房保障部门，依据经济适用住房价格管理的有关规定，在综合考虑建设成本和利润的基础上确定，并向社会公布。

　　据有关规定，新社区住房的价格将根据征地拆迁、工程建设等成本加上不高于3%的利润确定，这意味着开发商开发该项目的利润仅为3%。今年初，广州市物价局批复了白云区松洲新社区住宅销售价格，明确该新社区的建筑面积销售价格基准价为4409元/平方米。

　　记者了解到，交通比较方便，有内环路、东风路和环市路多条主干道连接，还有罗冲围汽车客运站。附近有富力半岛、富力桃园等大型楼盘，肉菜市场、酒楼食肆等也比较齐全。目前项目附近有多个新开发的大型楼盘，当地新建小区商品房价格与旧楼价格相差较大，附近富力桃园一手价格达到了1万元/平方米，而罗冲围附近的楼梯楼二手价格则在3500元-4000元/平方米。

　　承建商的兴趣或更大

　　对于经济适用房新社区公开招标引入建设者，业内人士表示，这将能加快这些保障性住房的建设速度，尽快解决中低收入者的居住难问题，“但预计愿意开发的开发商不会多”。

　　房地产专家韩世同表示，由于经济适用房新社区的开发利润只有3%，估计很多开发商都不会感兴趣，反而是一些承建商兴趣更大。

　　据了解，目前开发商开发楼盘利润达40%-50%，高的超过50%，而开发限价房的利润也在10%左右，因此建设经济适用房的利润可谓非常低。韩世同也表示，“这次招标也不排除部分开发商为了扩大品牌效应，为了社会责任感而投标，但预计不会有激烈的竞投。”（新快报）

　　松洲新社区项目

　　项目位置：增槎路以东、松洲街南村以北

　　用地面积：9905平方米

　　建筑面积：最多29407平方米