调控收紧土地阀门 商品住宅开发将不得超3年

　　国土资源部近期出台的几份文件，对土地市场的调控更加精准了。”

　　让多位业内人士发出如此感慨的“文件”，是日前由中央纪委、监察部、人力资源和社会保障部、国土资源部联合公布的《违反土地管理规定行为处分办法》（以下简称处分办法），以及由国土资源部、国家工商总局联合发布的《国有建设用地使用权出让合同》示范文本（以下简称示范文本）。处分办法和示范文本分别从今年6月1日和7月1日起施行。

　　■  商品住宅开发不得超3年

　　房地产开发商感受最深和最复杂的，应该是新出台的示范文本。

　　示范文本明确要求填写建设项目的开工时间、竣工时间，属于商品住宅项目的，原则上开发时间最长不得超过3年。如果受让人不能按期开工,应提前30日向出让人提出延建申请,经出让人同意，其延建期限不得超过一年。

　　“对实力不足的企业，拿地之前要三思了。”北京光辉伟业房地产开发有限公司副总裁张四强对笔者分析说。

　　一些囤地招数已是业内”公开的秘密”。有的开发商一下买进几千亩大体量土地，然后分期开发，一块土地可做多年。这种做法一直以来饱受各界的诟病。

　　业内分析人士马跃成的观点则十分尖锐。他在一篇博客中称，这次的示范文本堵住了变相开工实为囤地的后路，对开发商是个生死考验。

　　对于示范文本可能引起的市场连锁反应，乐观者称：会在短期内推动较多房屋入市，加剧市场竞争，产品质量会上升，而且房价会更合理。

　　但另一种观点则称，还是看看开发商如何应对再做判断，谨防再次出现“空调”现象