土地拍卖冷 3、4月莞主城区仅一块地成交

　　继第一季度土地拍卖低潮，3～4月东莞土地拍卖进入底谷。东莞主城区土地成交面积8.6万㎡，占全市5.4%，商住用地仅一宗土地成交。

　　8宗土地经一轮竞拍成交

　　2008年3~4月，9宗成交的商住用地有5宗以底价成交，8宗仅通过一轮竞拍成交，现场竞买者寥寥无几甚至无人竞价。

　　两宗分别位于清溪、凤岗的商住用地直到挂牌截止，一直无人报价，最终流拍。

　　“目前地产商与消费者一样，对后市信心不足，担心将来地价继续下降会让他们蒙受损失。”中原地产市场研究部经理车德锐分析道：“目前地产市场销售依旧不旺，地产公司资金回笼速度慢，资金链比较紧张，不敢轻易出手拿地。”

　　新供40幅土地无主城区地块

　　东莞市城建规划局公布的数据显示，未来东莞商品房的供应量今明两年可以达到2448.57万㎡。

　　东莞市国土局将于近期推出的40幅总面积达141万余平方米的土地，其中有15幅属于商住、商业用地，而无一主城区地块。

　　“主城区土地供应的减少可能与前段时间主城区土地交易遇冷有关。”车德锐分析说，近年东莞主城区地产发展增长过快，和城建出现“脱节”现象，现在主城区地产发展放缓，也影响到了土地供应。

　　“东莞四环路还没有完全修好，不少楼盘就已开发到了五环路，地产发展和城市建设发展的‘脱节’势必导致主城区板块放缓情况出现。”车德锐说。

　　开发商转向合作开发

　　近期银行一再调高存款储备金比例，加上地产市场的低迷，对于此前以高价拿下的地块，一些地产公司也转向了合作开发。

　　近日，广东宏远集团房地产开发公司以500万元的价格受让了北京万信投资发展有限公司所持有的50%的东莞市万科置地有限公司股份。

　　车德锐认为，这种“强强联手”共同开发的模式将有可能提高行业的集中度，“在目前这种不太景气的背景之下，地产市场可能会经历一场‘洗牌’，到时市场也会更加趋于稳定、成熟。