广州二手楼市资讯,满堂红论市,请看满堂红地产网资讯

　首　页 | 二手房 | 租房 | 地图找房 | 楼盘百科全书 | 我要买房我要卖房

登陆

注册满堂红地产网个人空间享受便捷高效的找房功能！

位置：满堂红地产网 > 资讯 > 拍卖评论

拍卖评论

信息时报 2008-06-02

高层楼房价格有望下调

近日，记者在广州多个楼盘踩盘时发现，自四川汶川大地震后，中低层单位日渐受青睐。时报记者徐凤摄

　　日前，记者踩盘发现，相当一部分购房者在四川地震后转变了购房意愿，由原来的“非高层不买”到“开始考虑买中低层”，由原来的“买高层房屋”转向“买多层或者小高层房屋”。同时，买家更加重视房子的设计、用材等质量方面的问题。记者另外还发现，目前已有部分开发商针对“高层”单位采取优惠和降价的方式销售。买家购房意愿的转变，是否预示着“低层消费”潮将兴起？高层单位会不会由此拉开“降价”的序幕？

　　买家开始热衷低层单位

　　记者上周末走访天河、荔湾、白云、番禺等区域的多个楼盘了解到，高层和小高层住宅的中低层单位及多层住宅逐渐受到购房者的青睐，相对而言，高层单位反而受到了买家的“冷待”。在多个售楼部里，记者发现，现场看楼的人更多关注的是高层和小高层建筑的中低层单位。

　　在番禺祈福水城，一位带着家人一起看楼的胡先生告诉记者，从去年10月就开始看楼，一直想买南向的高层单位，但汶川地震发生后，始终抹不去许多人被埋在建筑物之下的画面，心理留下阴影，全家人商量，不再买高层单位，现在准备买6楼以下的低层单位。

　　另一准备在珠江新城的粤海丽江花园购房的王先生，得知在售单位全部是20层以上后，决定放弃购买。他对记者说，“经历地震后，楼层太高，总感觉不太安全，8层以下最好。”

　　据番禺某知名楼盘负责人透露，自5月份推出新产品以来，尤其是“5·12”之后，中低层单位成交量明显高于高层单位，10层以下单位销售约占80%。与此同时，珠江新城某楼盘销售人员也表示，近两周，高中低层单位都有成交，但中低层单位销售情况明显较好。

　　购房者更重视建筑质量

　　除此之外，记者同时发现，购房者较地震前更加重视楼盘的质素，包括建筑设计、用材等方面，买家所问的问题也更偏向于楼盘质量方面。在白云区岭南新世界售楼部，准备购买第二套房的夏小姐告诉记者，之前买房只看重小区环境、社区配套、户型朝向，而忽略了房屋的建筑设计、用材等质量方面的问题。汶川地震后，给她很大的启发，这次买房，一定要把房屋的质量放在首位。同时，看楼者张先生也表示，买一套质素好的房子，意味着生命和财产有了保障。

　　据了解，在汶川大地震中，相邻的建筑有的损伤不大，有的却轰然而倒。对此，业内人士认为，地震对广州楼市不可能没有影响，因为，建筑质量对人民生命和财产安全有着直接的关联。

　　知名房产专家韩世同认为，购房者的担忧并不是杞人忧天，目前，房地产市场并不少见“豆腐渣”工程，广州开发商在积极捐款赈灾之余，更应该反思和警惕，对目前的建筑用料、技术和质量问题要进行一次全面的审视。

　　高层单位楼价有望回调

　　据记者多方面了解到，一些开发商已意识到汶川地震给相当一部分购房者心理上造成一定的影响，目前，已有一些在售高层单位的开发商采取了适当的措施，如将高层单位以折扣或直接降价的方式促销，还有一部分准备推货的房企在观望中暗地里探讨应对措施。

　　记者以买家的身份到珠江新城某高层建筑售楼部里，明确表示要买10层以下南向两房单位，当被告知单价在17000元／平方米并附带装修之后，记者试探问是否有优惠。售楼人员坚决地说：“没有优惠。”当记者拿出非常想买的诚意后，售楼人员对记者说，“倒是有一些楼层可以优惠，但是15层以上的高层单位，是我们近期刚刚打出的优惠，南向望花园，并附带装修，不仅有优惠还有额外折扣。”最后，记者以再考虑一下婉言拒绝。

　　发生类似情况的高层单位优惠促销的楼盘，同样在番禺、白云、荔湾等区域出现。记者在荔湾区某楼盘现场看到，一售楼人员直接向买家推荐14层以上单位，并以“一口价”等方式来说服购房者。

　　房产专家吴定金认为，买家对产品的购买意愿受地震的影响发生变化，别墅、情景洋房、多层、小高层、高层的接受程度因其高度而递减，低密度物业受欢迎，而高层物业的销售压力加大，价格有望回调，但中低层单位的接受程度相对高一些

图片专题