租金虽涨仍跑不赢CPI 投资回报低于去年同期

　　4月份住宅租金同比上升10.6%，但投资回报却低于去年同期

　　最近一段时间，不少即将踏入社会工作的高校毕业生都感觉市中心住宅的租金比他们预期的更高，天河区的一些热租路段，如华景新城带家电两房单位去年年底租金1800元/月左右，而今年则要2000元/月才能租到。

　　据某行中介研究部的统计数据显示，今年1至4月广州住宅平均租金稳步上升，4月份全市住宅平均租金为30.01元/平方米/月，环比上升3.9%，同比上升10.6%。不过，由于过去一年房价上涨过快，二手住宅的租金回报率与去年同期相比不升反降。

　　花都租金比年初跌23.6％

　　据了解，今年以来由于物价上涨，许多业主提高了放租价格。从该行中介各分店反馈的信息显示，单套房屋的租金与去年相比涨了100—200元/月。如今年1至4月份全市租金上涨最快的区域是越秀、荔湾这两个老城区，其住宅平均租金分别从1月份的36.37元/平方米/月、27.79元/平方米/月上升至4月份的40.14元/平方米/月和33.95元/平方米/月。

　　此外，天河、海珠、白云、黄埔的住宅平均租金也是稳中有升。分析认为，中心城区的租金一路上涨，一方面得益于广州外来人口的活跃需求，另一方面也与高居不下的CPI有关。

　　此外，供求关系也是决定房屋租金价格的关键因素。在租赁房源供应充足、租赁市场不是很活跃的外围区域，番禺的平均租金水平与去年同期基本没有变化，而花都由于近段时间以来二手房交易不活跃，转售为租的房源增多，激烈的竞争还使市场的平均租金水平连续下降。

　　4月份，花都的住宅平均租金仅为9.57元/平方米，与年初的1月份相比下跌23.6%，是全市唯一一个租金连续四个月下跌的区域。

　　投资回报下降0.6％－0.8％

　　根据该行中介地产的统计，4月份，广州全市二手成交均价为6960元/平方米，比3月份均价7296元/平方米跌了336元/平方米，基本回到与今年1月均价持平的水平。在4月平均租金上涨的情况下，4月的平均租金毛回报率达到5.2％。

　　尽管今年以来租金回报率有所提高，但与去年同期相比却不升反降，行内某人士对此表示担忧，1至4月，全市的平均出租回报率在4.6%至5.2%之间浮动，而在去年同期这项数据是在5.4%至5.8%之间。

　　该人士表示，2007年一年广州一、二手楼价的涨幅都在30%以上，而租金的涨幅只有大约10%，楼价涨幅远大于租金涨幅的结果就是租金回报率下降。从投资的角度来讲，目前银行的一年期基准利率是4.14%，而4月份广州的CPI数据是8.2%，二手住宅的出租回报率刚好介于两者之间。

　　也就是说，现在买二手楼收租比把钱存在银行收利息要好，但如果想跑赢CPI则要另寻更好的投资途径