市民因怕麻烦而排斥 二手房资金托管广州遇冷

　　近日，广州市有关部门大力提速二手房资金托管，目前已有工商银行、民生银行、商业银行、交通银行、兴业银行、深圳发展银行、广东发展银行、招商银行等8家银行可开展二手房交易资金托管服务，市内办理网点接近300个。但近日记者采访市内各大地产中介行时却获悉，目前广州市民以资金托管方式进行交易的个案仍然不多，占各公司交易量不足一成，市民反应冷淡。

　　现状 银行资金托管不到一成

　　据悉，自去年年底深圳中天、广州创辉等房产中介卷款潜逃案件发生后，二手房交易资金安全备受关注。为保证二手房购房安全，今年1月底，广州市国土房管局和中国人民银行广州分行联合发布《关于我市开展存量房交易资金托管工作有关问题的通知》，正式启动二手房资金托管工作，明确禁止房地产经纪机构或经纪人员直接或间接代、收代管存量房（二手房）交易资金，购房资金需放入银行临时账号，进一步保障交易当事人合法权益，规范房地产市场秩序。

　　但新规出台4个月以来，在广州市场反应冷淡。广州市房屋中介服务管理所公布的数据显示，截至4月21日，广州市二手房资金银行托管的宗数刚刚突破100宗，涉及资金总额只有6500万元，市场份额极低。记者进一步了解的信息也显示，自4月底以来的这一个月时间里，尽管广州市有关方面继续加大力度推广二手房资金托管，但实际见效仍然甚微，个案数量未见明显增长，目前市场份额仍未占交易量的一成。而据记者了解，目前广州市二手房的资金交易主要通过两种方式进行，一种是买家直接将首期款等款项存入业主提供的银行账号中，此种操作方式存在一定的风险，二是虽规定中介不能代收房款，但是由于《通知》中没有相关罚则，仍有部分中介帮业主代收房款，资金仍通过中介方流转。

　　中介交易量大减影响托管量

　　对二手房资金托管在广州遇冷的状况，天河区某地产中介行负责人分析认为，一方面是因为去年年底以来房地产市场浓郁的观望气氛令二手市场大受打击，交易量持续低迷，今年“五一”以来一手房市场因降价明显开始回热，但二手市场却因买家仍未肯放松叫价令市场“胶着”状况更甚，很多地铺虽然看楼人增多了，但成交量却比年初还差，资金托管个案自然也难有大增长。

　　另一方面，对银行来说，因为资金托管手续费全免，银行可能得到的只是部分按揭业务和客户资源，而在资金用途的监管方面，银行需要专门的人力、物力参与，将承担监管责任和资金风险，因此实际利益不大，推广积极性自然不会太高。一位在招商银行负责个人房贷多年的工作人员表示，对买卖双方和中介方来说，申请银行托管业务肯定要增加房款的划转时间，房屋放贷周期必然也要变长，就算是不用手续费，但多办一次手续就多一次成本，令不少买家、卖家却步。中介方出于自身利益考虑，自然也不会太积极向买卖双方推介该方式。

　　市民因怕麻烦不熟悉而排斥

　　记者采访了一些近期刚买、卖二手房的市民得知，对银行资金托管能大大降低交易资金风险的认识度不够，对相关程序不熟悉、怕麻烦，是不少人对该业务产生排斥心理的主要原因。4月刚在老城区买了套二手房的曾先生表示：“资金托管我也听说过，但听说会拖慢交易速度，而且听朋友说银行网点少、手续繁琐，办起来会很麻烦，所以我买房时根本没考虑用这个方式。”　

　　5月初准备出售天河区一套房子的张小姐被问及是否使用银行资金托管时，对该业务竟然一无所知。张小姐自称平日没留意这方面的报道，交易时中介方也根本没向她介绍有这种好事。据她介绍，卖房子时，定金是中介方替她向业主收的。听了记者的介绍，张小姐有点后怕地说：“幸好中介没出事哦，要不就麻烦了。