断企业成为地方政府土地拍卖的“托”

　　今年以来，福州市土地招拍挂频频流拍。而如有成交，成交地块都是垄断企业下属的房地产开发企业。  

　　一幅位于台江排尾路的25.72亩地块于2008年1月4日，由福建省亿力房地产股份有限公司以总价6.85亿元（高出底价500万元）、楼面地价7242元/平方米竞得；另一幅位于鼓楼区锦江路东侧、乌山西路南侧的50.22亩地块于2008年5月21日16时，被厦门海晟房地产有限公司以总价6.12亿元（高出底价127万元）、楼面地价4800元/平方米竞得。

　　纵观这两家公司的背景，一家属于电力系统，另一家则属于烟草系统，均是公认的财大气粗的垄断国有企业。

　　那么，这两家房企为何能在众多开发商对市场心生疑虑，瞻前顾后，首鼠两端之际，义无反顾地杀入楼市？

　　就我来看，主要有三个方面的原因：一是具资金优势。有垄断国企背景的开发企业，其在资金上具有许多开发商所无法比拟的优势。对他们而言，除了公的渠道外，他们还可以从收入颇丰的职工手中集资；二是具有市场优势。对于垄断企业而言，因为系垂直管理，而且职工收入非常之高，因此，只要地段好、房子好，其内部就可以消化掉一大批的房源；三是具有价格优势。由于他们选择低潮入市，所以相对而言，地价水平较低，因此，地块开发后具有一定的价格优势