南堤“豪宅”烂尾地下月拍卖

　　时报讯 （记者 田桂丹 实习生 李新丽） 南堤二马路望江“豪宅”烂尾地，因12年前已购房的100多户小业主此前不满将地块整体拍卖，本在去年盘活的计划最终搁置。记者昨日从广州市国土房管局获悉，经过调整，该地块将于下月30日再出江湖，113户小业主的收楼入住安置问题将由接手开发商进行解决。

　　据悉，在烂尾前，一期已建好一栋43层楼并封顶。有业主表示，该楼栋已大部分做好间隔，有400多套可望一线江景房。

　　业主收楼入住问题可解决

　　2006年底，广州市就预告要拍卖10宗烂尾地。已建43层框架封顶的原京隆阁项目——南堤二马路“烂尾地”，就是其中之一。但100多户在1996年购房的准业主，不满该次拍卖提出的整体拍卖方案。准业主们认为，该项目有160多户临迁户，而且还有尚未还清的工程款项，按照法院之前“拍卖烂尾地所得优先解决被拆迁户问题”的判决，整体拍卖后可能难以收回10年前预付的房款。因此，业主们多次上访，最终该烂尾地没有在预定时间内拍卖。

　　昨日，记者从市国土房管局发布的出让公告获悉，该地块将于下月30日拍卖，113户已签约小业主的收楼入住安置问题将由接手的开发商进行解决。至于是否以原购买单位的方式收楼入住，有关人士表示将由小业主与开发商进行协调解决。

　　开发商负责未拆迁房屋

　　据介绍，南堤二马路“烂尾地”共分一期、二期用地。目前已建至43层封顶的烂尾楼，属于一期用地。目前还有北侧地块未建设，而该用地也有1149平方米房屋未拆除。据悉，下月该地块进行的盘活出让，用地面积为5826平方米，其中可建设用地3913.7平方米，整个地块可新建的建筑面积为1.8万平方米，拟建总建筑面积7.6万平方米。按起拍价1.42亿元计算，折合楼面地价1850元/平方米。

　　如果拿下该“豪宅”烂尾地，新开发商除了解决113宗、签约总建筑面积13463.22平方米的小业主收楼入住安置问题外，还需解决包含但不限于住宅建筑面积约6370平方米、非住宅建筑面积约6821平方米的拆迁补偿安置问题。另外，地块内未拆迁房屋也要负责拆迁。

　　有一家单位报价即可出让

　　从今年开始，广州市房地产市场走入低迷，再加上此次烂尾地出让附加条件较多，是否能顺利“复活”呢？

　　有关人士透露，此次出让并未设定要3家以上单位竞买才可卖地，只需有一家报价即可出让。业内人士也表示，由于该项目位置闹中取静，二期项目有发挥余地，还是有可操作空间