广州二手楼市资讯,满堂红论市,请看满堂红地产网资讯

　首　页 | 二手房 | 租房 | 地图找房 | 楼盘百科全书 | 我要买房我要卖房

登陆

注册满堂红地产网个人空间享受便捷高效的找房功能！

位置：满堂红地产网 > 资讯 > 拍卖评论

拍卖评论

广州日报 2008-05-26

东莞土地拍卖频频遇冷

今年以来，东莞土地拍卖频频遇冷。记者王子恒摄

　　本报讯（记者钟宏连） 5月13日，东莞南城一块“风水宝地”以底价7.5亿元拍出，这是继今年多宗土地流拍或以底价拍出之后，又一宗“一口价”拍出的地块。这种情况与去年多家开发商你争我抢、同场竞地的场面相比，相差甚远。

　　“拍地”遇冷受累于楼市低迷

　　“楼市低迷是东莞土地市场屡屡受挫的主要原因。”一位业内人士直言不讳地说。

　　据了解，今年3月以来，整个东莞楼市十分低迷，其间不少开发商推出各种各样的促销活动，让利做法可谓空前绝后，可是购房者的消费激情还是没有被调动起来，反而是观望氛围越来越浓厚，市场成交量和房价并降。

　　特别是在资金回笼周期拉长和银行信贷从紧的压力下，开发商们将更加珍惜手中攥着的那点现金，这直接影响了开发商参与土地拍卖的积极性。

　　东莞某代理商负责人表示，现在商家对楼市的前景都没有把握，整日围着楼盘销售量团团转，哪里还有闲暇理会土地。加之曾被寄予厚望的五一楼市都没能改变现有的楼市现状，业界普遍预测低迷还将影响后市很长一段时间。

　　去年地价疯涨偏离正常水平

　　近年来，伴随着东莞房价的快速上升，东莞土地价值增幅明显。据中原研究数据显示，2007年东莞房价呈现过快增长态势，提高了投资者的市场预期，政府加大土地供应力度，土地市场供需两旺，地价继续快速飙升，呈现非理性上涨趋势，其中在上半年，一宗约25万平方米的土地成为广东省土地拍卖史上总价最高的“地王”。

　　2007年，各类用地均价出现了大幅上涨，达到了3941元/平方米，上涨了121.65%，其中商住用地、商业用地的成交均价大幅上涨拉高了整体土地的均价。商住用地均价最高，2007年均价达到了4989元/平方米，涨幅达到了130.8%；商业用地也在2006年1201元/平方米的基础上上涨到2953元/平方米，涨幅达145.88%。

　　业内人士杨智发总经理表示，东莞地价过快上升是从2006年下半年开始的，以前的土地交易价格大多是300~400元/平方米，后来随着城市的发展，地价上涨至1000多元/平方米，但是在2007年短短的一年里，地价幅度超过了百分之百，这只能说明地价增值明显过快，偏离了正常的增长水平，不排除其中有炒作的嫌疑。

　　业内说法：城市价值决定地价

　　“这不仅是地价决定房价、还是房价决定地价的问题，而是城市价值决定地价的问题，房价应该是土地价值的一种表现。”富盈地产负责人如是说。

　　地产专业人士李健表示，上述说法有一定道理，但问题的核心是供求关系决定地价，因为城市价值很难用某种数据来衡量或估算，而用供求关系比较直接一些。

　　“地价与城市未来前景、城市价值、城市经济实力、流动人口数量、人口密度、城市储地面积大小都有关系。”中信地产许经理告诉记者

图片专题