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广州日报 2008-05-23

数十幢别墅被一房两卖

付清了房款的房子却被查封了。

　　本报讯（记者钟宏连、韩治华）开发商一房两卖，结果导致早已付清了房款的业主的房子被法院查封。近日，家住南城骏马山庄别墅的孙小姐就遇到了这样一件倒霉事。据了解，除了孙小姐外，同一小区内还有数十家业主也遭遇了与此同样的倒霉事。

　　付清房款的房子被查封

　　业主孙小姐告诉记者，她的房子骏马山庄33B幢别墅是2002年10月16日买的，当时和东莞市南城区房地产开发公司签订了房屋买卖合同，她除了交完各种税费外，还一次性支付了房款66万元。因为开发商的原因，她一直没有拿到房产证。

　　5月13日，她接到该幢别墅的租客的电话，说她的房子被法院查封了。她一头雾水地到法院了解情况，吃惊地得知，她的房子在她购买之前就以“A34幢”的房号卖给了一个香港人，而那个业主已经将房子抵押给银行了。现在，那个业主没有还完贷款，银行便委托法院查封了该处房产。

　　“我问过开发商，他说这两个房号是同一幢别墅，那我的房子就被开发商一房多卖了。”孙小姐无奈地对记者说。“这房子是我真金白银买回来的，而且也去房产所备案了，房子怎么会又多出一个业主呢？”

　　于2004年11月以815000元一次性付款购买了骏马山庄另一幢别墅的康小姐也告诉记者，她现在也才知道，她的房子也被开发商一房两卖了，现在也是“前业主”没有还清贷款，房子也将被查封。

　　据了解，除了康小姐、孙小姐，骏马山庄还有另外数十名业主也遭遇了同样的事。记者从业主们提供的合同及发票上看到，除了少数几个业主还差一年还清贷款外，其他的几个业主都是一次性支付房款的。

　　东发新村建造有限公司：

　　不知一房两卖

　　5月20日下午，数十名骏马山庄的业主就此事聚在开发商办公室里，要求开发商对此事作出说明。东发新村建造有限公司负责人王先生说，他对此事也不清楚，因为在他接手这个项目之前，项目已经转了几批人，他是2003年才完全将其他股东的股份买过来后接手的，因此他也不知道之前其他的股东对这些房屋的销售情况。

　　王先生称，他接手时完全没有房屋的销售资料，所以他也不清楚此事，但是他表示，会与南城区相关部门去查实此事，一定给业主一个说法。

　　“我所了解到的是，原来东莞的房屋可以转按揭，可能是因为最后办理不了转按揭手续，再加上转了几次手，所以才会出现这样的情况。”王先生说，“我们也在与以前办理此事的相关人员联系，也希望能尽快给业主们一个答复。”

　　面对众多业主的质疑，开发商王先生承诺一定尽最快去办理此事。

　　南城区房地产开发公司：

　　正在调查处理

　　5月20日下午，南城区房地产开发公司的一位李姓副总经理也在现场，并就业主们提出的问题作了回答。

　　这位李副总表示，他们现在正在同开发商以及其他部门处理此事，凡是与他们公司签订合同的业主都是有效的，因为房子是他们销售的。他们现在在整理与查询所有的销售合同，至于几时给业主答复，他们不敢肯定。现在出现什么问题，他们也没有底，只能是说协查清楚到底出现了什么问题。

　　律师意见：业主可申请合同无效并要求赔偿

　　广东凡立律师事务所律师李广表示，开发商若故意隐瞒其所售房屋已经出卖给第三人的事实，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》中第九条的规定，买受人可以请求合同无效，并要求开发商承担返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。因此在这个案件中，业主们可以向法院起诉开发商，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

　　李广律师同时也提醒购房者在购房前要注意审查开发商的五证即《国有土地使用证》、《规划许可证》、《建设用地许可证》、《预售许可证》、《销售许可证》。具备该五证的条件下，开发商才有资格去出售房屋

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