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拍卖评论

广州日报 2008-05-06

双子星城：笋盘回报率5.4%

　　双子星城

　　文/图/表记者林琳

　　双子星城是4年前开发的小型楼盘，这种小户型单位的特点是只计算首层面积，而第二层面积为第一层的60%左右，则等于其实用率为建筑面积的160%。以实际面积作为衡量。如目前该楼盘的单价为13000元/平方米~15000元/平方米，但如果以160%的面积计算，则均价可能只需10000元/平方米左右。

　　该楼盘放出一套4楼28平方米的小面积单位，并带2000元/月的租约，放盘价为40万元，租金回报率在5.4%左右。

　　双子星城位置优越，身处批发市场之中，又与名校相望，4年前以创新的复式小面积单位而闻名，是新港西板块租赁最为活跃的楼盘。近日，该楼盘放出一套4楼28平方米的小面积单位，并带2000元/月的租约，放盘价为40万元，租金回报率在5.4%左右。

　　实用面积达到160%左右

　　双子星城是4年前开发的小型楼盘，1、2层为布匹城，旁边是广州国际轻纺城，对面是中山大学南门，位置优越。其物业以小面积单位为主，主要设计理念是年轻人热衷的小面积复式时尚物业，受到年轻白领们的追捧，早期的业主中就有不少份额是本地年轻人或毕业于本地的白领一族。

　　随着周边布匹市场的成熟与其他配套的完善，该楼盘小面积单位受广大租客的青睐，而逐渐定位为适合租赁投资的小额投资物业。

　　这种小户型单位的特点是只计算首层面积，而第二层面积为第一层的60%左右，则等于其实用率为建筑面积的160%。因此，也有一些行内人士在计算这种户型单位的均价时，以实际面积作为衡量。如目前该楼盘的单价为13000元/平方米~15000元/平方米，但如果以160%的面积计算，则均价可能只需10000元/平方米左右。

　　本次推介的笋盘是一套4楼28平方米的单位，放盘价为40万元，如按28平方米计算，其价格为14300元/平方米左右，而如按160%的实用面积计算，其单价为9000元/平方米左右。不过也有一些行内人士不太赞成这样的计算方法。

　　均为1房1厅单位

　　据了解，目前双子星城物业主要面积为28平方米~35平方米，均为1房1厅单位，也有部分2、3房单位，面积分别为45平方米~53平方米和67平方米。其中租赁最为活跃的是40平方米以下的单位。据中原地产新港西二分行黄秀琴介绍，这种40平方米以下的单位无论处于那1楼层，只要装修配套设备较为合适，28平方米单位租金可达1800元/月~2200元/月，而35平方米单位可达2000元/月~2400元/月。

　　该套4楼的物业优势在于目前带2000元/月的租约，租期至2008年7、8月份时到期，新业主有较充裕时间考虑原租客的续约或寻找新租客，以避免租赁空档期。

　　市场均价有望再升

　　双子星城的租户市场巨大且稳定，除了位置佳、户型偏小，还因为靠近地铁，交通方便，生活气息浓，主要租客是布匹市场商家、中大留学生和适应该板块生活习惯的白领一族；而投资业主多主要有2种：一种以长线收租为投资方式的投资者，一种是置业兼投资的布匹市场商家。虽然在新港西板块，双子星城的单价（按建筑面积算）相比其他楼盘较高，其他楼盘价格主要集中在8800元/平方米~12000元/平方米之间，但还是招引较多投资者的关注。

　　黄秀琴注意到，去年11月份时，部分业主对市场失去信心，以125000元/平方米左右的价格放盘，但随着市场回暖，他们的信心也逐渐增强，甚至有的将售卖期望值调高到15000元~16000元/平方米之间。她还观察到，部分买家虽然希望投资，目前仍抱观望心态。

　　因此她判断，随着卖家市场的信心日益加强，在今年7~8月间，该楼盘价格有可能达到15500元/平方米的均价

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