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拍卖评论

羊城晚报 2008-04-30

打破传统网上竞投你敢试试吗？

　下周新港西路富景花园129个车位网上开拍

　　本报讯　近日，一则即将在网上拍卖过百个车位的公告引起了不少投资者及业内人士的关注。据了解，动产在网上进行拍卖已经比较多见，但房产、车位等不动产的网上拍卖，目前仍相当少见的。有业内人士表示，随着网络信息的运用，通过网络拍卖不动产这种新型的拍卖方式，将会越来越普及。

　　129个车位将在网上拍卖

　　日前，记者在广东中联拍卖行拍卖公告中获悉，该公司“将在2008年4月28日－5月3日通过网上公开竞价拍卖海珠区新港西路富景花园5－12座共129个车位”。据介绍，该批车位面积在11－13平方米左右，起拍价为13万元/个。其中，富景花园的业主有优先竞购权。据悉，这次还是本月继中华广场300多个车位拍卖后，又一次较大规模的车位拍卖。

　　有新意也有担心

　　对于车位拍卖，不少买家都有购买意向，但对于通过网络拍卖来购买，有买家表示，这种方式，目前还不是很能接受。一位买家告诉记者，网上登记注册的时候，不知道是自己技术不好，还是网络有问题，自己注册了好几天都不成功，因此，担心自己会应付不了此后的拍卖过程。有些买家甚至说，自己平时很少接触网络，网上拍卖怎么说都没有现场拍卖来得实际。

　　业内也有部分人士表示了类似的想法。广东省物资拍卖行副总经理张卫星说，网上拍卖房产其实在一两年前就有，不过，目前还是鲜为人知。这种拍卖方式的好处是“买家不用到现场也能参加拍卖，无形中就淡化了买家的地域限制；但是，由于网上拍卖需要有专门的软件支持，目前这种软件还正在完善改进中，且网络的传输速度与稳定性也是一个问题”。

　　相关链接

　　网上拍卖“点玩法”？

　　据中联拍卖行人士介绍，买家参与网上拍卖分为四个步骤：

　　第一步：上网注册。买家须进入该拍卖行网站注册，或者在其指定的网站找到相关拍卖信息后登记注册，此时需要输入买家姓名、密码以及联系方式等信息；

　　第二步：到楼盘管理处交纳保证金。以下周开拍的富景花园车位为例，买家到管理处后填写一份与网上登记信息一样的资料，然后交纳2万元保证金。一天之后，经工作人员确定两次登记的信息无误后，买家将可以获得一个牌号，竞买当天该牌号就代表个人了；

　　第三步：参加竞买。富景花园业主和非业主的竞买将分别在两天内独立进行，竞买出价时间从第一天10：00至第二天20：30，买家只要点击网上车位编号，就表示参与该车位竞买。“由于出价时间长，买家多数都会在最后几分钟才出价，这样可以避免不必要的竞争”；

　　第四步：确认成交。网上成交者，要在规定的四五天内到管理处签成交确认书并交纳相关拍卖佣金，而后在一个星期内交齐拍卖金额。

　　网上拍卖引发三大疑问

　　第一问：如何确定最终成交价？

　　上述车位的拍卖，采用的是增加拍卖方式，加价幅度会在登陆后的网页中显示。系统会自动按最低加价额加价，买家也可以自行输入高于最低加价额的金额出价。拍卖结束时间为每个车位之间间隔2分钟，开拍车位在设定结束时间的最后2分钟内，如无人竞拍，则拍卖结束，如有人竞拍，系统将自动顺延2分钟，按最后的出价作为最终拍卖成交价。

　　第二问：网上拍卖还需要拍卖师吗？

　　其实网上拍卖也有拍卖师。开拍前，拍卖师也会在坐在电脑前，并将其资格证在网页上公布。拍卖成交时，拍卖师要点击确认成交按钮，确认这个成交价有效。如果买家开价没有达到委托方的保留价，拍卖师在此时就会点击拍卖无效按钮，网页上就会显示拍卖不成交。

　　第三问：网上拍卖安全吗？

　　网上拍卖房产，买家可以不受地域限制，全国各地的买家都可以同时竞买同一套物业。但是，网上拍卖也有一定的风险。张卫星介绍，因为涉及网络显示，有时就会遇见网速慢、传输不同步数据滞后的尴尬现象，导致拍卖不顺利；另外，由于买家注册时只用名字和密码，安全度较低，一旦密码被破解，就有可能出现别人代替你乱出价的情况。此外，广东古今拍卖行副总经理赵毅卓也认为，网上的买家是看不见的，是否会有网托，大家都无可得知

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