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拍卖评论

2008-04-29

中意花园出租回报率或达6.1%

中意花园外观

　　文/图/表本报记者林琳

　　作为机场路板块的单体楼，租客占住户60%的中意花园是一个典型的出租型楼盘，目前推出放盘价为50万元的笋盘，按2800元/月的租价水平计算，其年租金回报率在6%以上。随着白云新城动工消息的确认，行家认为机场路板块房地产租赁市场将迎来新的发展契机。

　　近60%住户均为租客

　　中意花园位于机场路与远景路的交界处，虽然楼盘本身有一定的劣势，如无小区花园，只是单体楼，且东南向对着高架桥；其户型上也较为特殊，是钻石形结构。但是其所处的位置非常便捷，加上机场路板块租赁需求的旺盛，因此其租赁市场一直非常活跃。据市场数据，其平均租价水平为25~30元/平方米/月。由于特殊的地理环境，其自住居民只占总居民的40%左右，60%左右的住户均为租客，该楼盘可算得上是投资型楼盘。

　　主要租客是来自日本、韩国及朝鲜族的商家和员工，由于企业多数为这些员工报销租赁费用，因此他们通常不计较租金价格。因此机场路板块的楼盘租价水平不低，甚至部分与天河区租金价格不相上下。

　　除了中意花园外，机场路其他较为知名楼盘如又一居、万芳园因为小区管理而租价水平略高，如又一居的2房单位租价为2600元/月左右。许多商家由于考虑到这些自住型小区出入较为不方便，搬运货物等也容易影响其他居民，因此往往宁可选择单体楼的中意花园。

　　租赁市场或有较大升幅

　　目前中意花园的市场价格为6000~7000多元/平方米，主要是对着马路的西南向物业和对着高架桥的东南向物业价格较低，而朝内的物业价格较高。本次推介的物业是中层单位，面积为98平方米左右，放盘价为50万元，即5100元/平方米左右，比市场价低1000元/平方米左右，虽然对着马路，但没有东南物业那样受到噪音的影响，是投资型的物业。

　　点评：白云新城动工或推动机场路板块

　　中原地产机场路分行廖毅波分析认为，近2年机场路板块的商业市场逐渐饱和，部分商家可能跑出该板块进行发展，而新的资金较少流入，板块发展速度放慢。

　　但他认为随着近期白云新城动工的消息，对机场路板块将有非常大的促进作用，许多先知先觉的商家将会抢先进入，令该板块的商业氛围有大的提升，而房地产市场特别是租赁市场也相对有较大的上升幅度。（广州日报）

　　投资计算器

　　总投入：50万元+50万元×11% =55.5万元

　　每月租金：2800元/月~3000元/月

　　年租金回报率：（2800元/月×12个月） /55.5万元×100%=6.1%

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