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拍卖评论

2008-04-28

“跳楼烂尾楼”复活在即

　　据业界传言，近两个月保华广场终于有新开发商接手。有地产界人士估算，目前保华广场写字楼市值约1万元每平方米。

　　老广州应该清楚的记得，在1995年，海珠区江南大道南发生了一桩“著名”的跳楼事件，一名据称是老板的男子从江南大道与昌岗路交界的一栋其曾参与投资的在建大楼楼顶一跃而下自杀身亡，此事件在当时轰动一时。后来，这栋大楼也就被城中人戏称为著名的“跳楼烂尾楼”。而今十多年过去，这栋后来更名为保华广场的大楼目前有了收尾的迹象。据业界传言，近两个月保华广场已有新开发商接手，着手盘活。

　　当年被指地头不旺难出租

　　保华广场位于江南大道与昌岗路交汇处西南侧，原名港澳江南中心，原定竣工时间为1996年。

　　大楼原定建58层

　　记者日前在现场看到，一块标明为1993年的奠基石已有点旧败。该楼盘原规定58层高级写字楼，为海珠区最高的标志性建筑。据业内人士介绍，该楼盘与隔街相望的江南大酒店属同一香港陈姓老板，但由于10多年前其位于海珠区的位置，被认为不够旺市，因此无买主过问，楼底几层商铺同样难以出租出售，盖至29层只好停工。随后，一合作老板在该物业跳楼自杀。但其跳楼后不久，该物业就整体易手出售出去了。

　　世纪联华超市曾进驻

　　几经转手，2002年，该栋大楼被香港中国置地集团买下，改名保华广场。上海世纪联华2001年7月成立了广州世纪联华超市有限公司，与置地集团合作在保华广场开出了其在华南的第一家店，同时保华广场1～5楼的裙楼装修一新招租。

　　但到2006年底，世纪联华超市宣布关闭，退出保华广场。据了解，世纪联华超市关闭前也曾历经波折，2006年7月16日晚8时，设于该超市二楼的一家珠宝店突遭打劫，4名歹徒假扮顾客抢走了价值十多万元的首饰。此事也一度成为广州市民议论的焦点。

　　裙楼以上第四层新装上破璃窗

　　记者日前到场时看到，销售中心已蒙尘甚厚，裙楼商业部分已完全撤场，仅于停车场在对外经营。据留守的物业表示，目前，裙楼以上第四层新装上破璃窗和空调，是开发商的办公地点。

　　记者在保华广场楼下，还见到几个挂着施工单位工作证的员工，拿着图纸正在大厦外部商量相关事宜。

　　业界估算市价不低于1万元/平方米

　　据其中一名人员介绍，目前该项目已着手新一轮的“复活”，估计要1年左右的时间。而据业界传言，近两个月保华广场已有新开发商接手，着手盘活。目前该栋楼的价值约是多少呢？中原地产朱辉估算每平方米写字楼约1万元的价值，但这个估价仅为参考，最终还要看其装修标准、间隔、管理公司等多种要素才能定价。

　　保华广场沉浮12年

　　●1993年奠基，原名港澳江南中心，原定竣工时间为1996年。

　　●1995年，一合作老板在该物业跳楼自杀。其跳楼后不久，该物业就整体易手出售出去。

　　●2002年，该栋大楼被香港中国置地集团买下，改名保华广场。

　　●2006年，保华广场3亿元作整体转让。由于手续上很难办，接手人只要了40%，但处理债务

　　中资金链又出现了问题，所以该项目至今仍是烂尾楼。

　　●业界传言，近两个月保华广场已有新开发商接手，着手盘活。

　　保华广场现状

　　该楼裙楼以上第四层已装上新的玻璃窗和空调，是开发商的办公地点。记者在保华广场楼下，还见到几个挂着施工单位工作证的员工，拿着图纸正在大厦外部商量相关事宜。据其中一名人员介绍，目前该项目已着手新一轮的“复活”，估计要1年左右的时间。（信息时报）

　　东照大厦：已进行开工准备

　　东照大厦近日开始装上新的施工脚手架，施工现场还有不少新的防护用纱网打算进行施工围蔽。据施工人员介绍，施工方在此楼办公。

　　因为“烂”了10年，此次开工之前要先对钢筋等进行检测工作，单是这一项费用就至少需五六十万。相关政府部门预期此楼能在明年彻底盘活。

　　业丰大厦：等待盘活的转折点

　　位于东风路上的业丰大厦，其设计为圆形的写字楼，裙楼据说曾规划为酒店。该楼的设计还曾拿过设计奖。但因资金纠纷，广州市中级人民法院已经发出公告，且依法对此楼的部分楼层单位进行查封。法院责令开发商方在2008年4月7日前将房地产全部腾空，法院将公开拍卖被查封部分房地产。

　　记者到现场察看时，并没见到动工迹象，只有原工程队几名员工在此看楼。现场有新油漆的施工架，但该员工表示目前他们没有盘活的动作。

　　羊城大厦：已封顶预计7月推出

　　羊城大厦于1994年立项，发展商原为广州羊城集团，是广州驻澳门的窗口公司。当时由南洋银行提供贷款，南洋银行还预购了“羊城大厦”的5层商业裙楼作为其在广州的总部。后来，羊城集团经营不善导致烂尾。

　　2005年5月，天伦置业以连佣金10415.3万元的价格，通过拍卖竞得羊城大厦。2006年5月，该项目以17200万元的价格，整体转让给亚盛集团与香港南丰集团合资的香港金丰投资管理有限公司，在广州专门注册子公司广州市丰川房地产有限公司运作。2007年1月，该项目正式改名丰川国际大厦。目前该项目已封顶，据代理中介介绍，该项目预计7月份推出。

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