估价高于市场价买家拍卖难接手！

　　一季度标的供应量同比增加7.8％，平均每场成交率仅为22％；其原因主要是本季所拍标的估价大多在去年楼价高位时进行，如今楼价已大幅下跌……

　　市场现象：

　　绝大多数物业惨遭流拍

　　流拍成因：

　　双滞后严重影响成交市场预测：

　　本报讯　2008年第一季度，广州市不动产拍卖会举办场次继续呈上升趋势。来自某研究部的统计数据显示，今年首季不动产标的物累计供应数量有1534套，同比增加7.8%，但成交量却继去年第四季度之后再次呈现弱势，平均每场拍卖会成交率只有约22％。业内人士分析，拍卖市场特有的滞后性（拍卖物业的估价时间与开拍时间相距较长，导致起拍价与市场的真实价滞后）是导致成交萎缩的主要原因。

　　市场现象：

　　绝大多数物业惨遭流拍

　　在该研究部的统计中，今年第一季度拍卖的不动产标的共有1534套，同比增加了7.8％。1－3月份，本地拍卖行举办的拍卖会分别有80场、22场和78场，都比去年同期有不同量的增长，其中1月9日当天举办拍卖会最多，达13场。尽管拍卖会场次上升，但实际有完全成交的拍卖会确实屈指可数，“零成交”成为首季拍卖会的主要行情。

　　在第一季度有成交的记录中，商用物业首领风骚，占成交宗数的59.9%，远超住宅类的38.4%，另外的1.7%为别墅、土地等其他类型。在商用物业成交中，商铺、车位的表现最为突出，上述两类物业的成交比例达到52.1%。拍卖界人士分析，这主要和市场大势有关，在住宅投资回报被挤压的状态下，具有稳定回报的商用物业相对更受投资者欢迎。

　　流拍成因：

　　双滞后严重影响成交

　　业内人士分析，物业大规模流拍主要由两个原因导致。一是评估价滞后性。广东古今拍卖行副总经理赵卓毅介绍，一季度拍卖的标的，大多数都是去年楼价最高峰时完成评估的，这就导致了现在拍卖的标的，拍卖时用的还是去年已经定好的评估价，这个评估价，是比较高的。而事实上，从去年11月份开始，广州楼市已整体调低了价格，且一路向下，至今，整体楼价已积累了一定幅度的回落。但拍卖场在本季度仍在延用去年高楼价时的评估价，从而导致了大多数拍卖物业流拍。

　　除此之外，周峰也表示，拍卖委托方成交方式的“顽固滞后”也是令标的流拍的主要原因之一。例如，在楼市相对低谜的状态下，二手楼市小业主已经开始放下架子，把放盘价略为调低，同时，还把“实收”的硬指标更改为“各付各税”的方式，以促进成交。而拍卖场却一如既往地坚持买受人承担所有税费、欠费等成交方式，无形中也增加了买家的负担，导致物业流拍就是理所应当的了。

　　市场预测：

　　5月之后可望回暖

　　周峰分析，广州二手楼市从3月起局部回暖，住宅拍卖市场本应或多或少会受此影响在4月转暖，但从4月份已发布的拍卖公告看，整月拍卖会举办的场次极有可能少于3月份，且住宅类的标的物供应不多，这与往年的情况正好相反，显示委托方、拍卖行皆对目前拍卖市场的交投没有太大把握，惟有将部分拍卖会的举办日期延后。“预计在委托方定出合理的起拍价以及市场投资热情重新被激发的共同作用下，住宅拍卖市场方可回暖，这个时间最快也要在5月之后”。古今拍卖行、景誉拍卖行等人士也认为，随着一二手楼市的逐渐回暖，拍卖场应该在四五月之后有望回暖。（羊城晚报）