从住宅走到商业再走到商务的地产里程

　　中国人最讲究的就是“家”。拥有一个完美的家对每个人来说都是非常重要的一件事，人们拼死拼活为的也就是这个家。所以早在五六年前广州的住宅市场就日益饱和再加上国家为预防地产“炒家”，落实政策并提倡商业化，现时拥有最强优势的就是写字楼。

　　早在三、四年前广州的商铺租售成为了地产界最风风火火的话题，随着住宅的饱和写字楼不稳定，商铺代理让每家地产公司都想抢先分一杯羹。记得三年前广州北京路商业步行街兴起的名盛广场，当时它富一和富二层的售价是10．5万每平方，实用率只有45%，它的代理商广福隆地产在短短两三个月的时间已经成功出售40%，售价飙升12万每平方，半年时间全部出售。一座普普通通的“烂尾楼”再建后它的价值仍然可以这样惊人，那就完全说明了当时的商铺租售拥有着怎样的天空。

　　商铺租售经过了几年的洗礼再加上外资企业不断进驻中国，广州外资企业的进驻就越来越多，国家提倡的商业化在广州也日益成熟。

　　早就两三年前地产界中就有句说话；“写字楼租售要不就三年不发市，发市顶三年”然而这句话对现在的写字楼租售市场来说不再存在。

　　自07年起无论从旧城区写字楼或天河区体育中心周边的甲级写字楼租金均价都比06年攀升了40%以上，这一简单的数据就说明了广州写字楼大好的前景。随着现时珠江新城CBD商务区域的成熟、写字楼的标准不断提高，世界500强企业也不断进驻广州。06年天河区兴起的耀中广场在07年6月交楼后楼高43层的写字楼全线出租完毕，甚至连私人业主买下的物业也无一空置，出租率达100%。珠江新城CBD商务区域以大面积出租为主，而且政府还对该商务区设立了金融行业补税优惠，吸引大大小小的银行和金融投资公司进驻。

　　广州写字楼的标准日益趋向国际化，各写字楼的交楼标准日益提升，从原来的纯毛坯到带天花到现在设有架高地台送地毯；从原来的保安管理到现在的智能系统管理都让广州写字楼走向国际化标准。

　　单看现时写字楼的走势，我相信未来的一两年里写字楼租售会创造出地产界的另一个神话。

　　笋盘推介:『附图』广州火车东站上盖写字楼出租

　　容洁仪个人商务博客http://iagent.mytophome.com/busplatManage/queryBlogJour.do?cityId=20&userId=6902898

(编辑:黄东桂)