7月的楼市会跌吗?

　　5~ 6月的房价东圃来看：从6000元/平方~7500元/平方，从去年10到现在却降了不少,约28%左右.很多广州市的居民们,和我的客户都不得说,买升不买跌，！

　　7月是否再一次对广州楼价的升复，运行轨道又进行一次“检验”，也会再一次清晰地表明今年2月始楼价“稳定”的特点，道理自然离不开供求关系现状

　　从公布的数据看，1-3月广州十区批准预售住宅总量为110.万平方米，约是10200套，而成交量为180.00万平方米，17400套，一季度一手供求之间的差距超过70万平方米，跟去年的同期相比，相对下降了23%的成交量，。二手市场一季度成交较去年同期下降了17。8%左右，显示需求较为是很旺盛，但是这一个多月来，因为一手限价房的推出，一手的成交量又上涨了不少

　　放眼看  :     

　　政府出台的一系列调控政策之所以收效甚微，是因为这里面涉及到多方面的利益博弈问题。

　　中央政府、地方政府、开发商和金融机构各有各的如意算盘，各自关心的问题合不到一处去。比如中央政府更关心房地产投资的过热问题，而地方政府更关心土地出让金问题，房地产商更关心利润收入，而银行更关心资金的流动性问题。在各方利益的博弈下，购房者只能接受日渐走高的房价，望房兴叹。

　　广州市土地资源有限，在住房需求刚性的情况下，政府频频出台的调控供给的房地产政策必然导致房价上涨。

　　就单单我们城乡哪个小地方，大家不要以为是投资的人把房价也起来了，我们那种小地方，鬼才来投资，原因就是大量农村人口涌入城市，03年县城人口不过3至4万，现在过十万了，多出来的六万进城来不买房怎么办，房价怎么可能不上涨，所以，现阶段的房子行情来说，有了少许下降，没有好象去年哪样上涨了，都很开心，很多真正要住房的买客都买房了，因为房源多了，可以多了选择，出手的也快多了！

　　说完小地方，再说广州市这种大城市，每年源源不断地外地人涌进来，和各大学的学生进入广州市工作，人口的增加，地皮却不能生长，当她《他》们有了一定的经济能力，特别是现在的租金也不便宜的情况下看看天河区好新一点的洋房，一房一厅，一般租2000元至2800元，是新的小区电梯楼看我们车陂一块，有家电的，楼梯楼也租到1500元至1800元二房二厅，租金高了，一手房双要8500元至12000元一平方，这价格又不是一般的首次置业者能马上接受得了，所以，都有会选择买5800元至7500元一平方的二房二厅的二手房

　　而且现在还有一个问题，那就是我们正好处在生育高峰那一代，如果有小县城来的大家可以回忆一下，县城中学的学生是不是越来越多。

　　我们中学毕业哪年，一班只有46个学生，才五个班，到了我弟弟，相隔二年多，就是有8 个班，每班有59个学生！每个城乡的人口都在增长。

　　到广州市的大学生源源不断，就业，租房，到了有一定的经济基础时也就是要面临买房，结婚的事！现在的一手房在广州天河区的成交均价是8900元至13000元每平方不等！对于现阶段收入在4000元左右的年轻准买家都是首先考虑二手房，从去年五，一黄金星周看，二手的成交应该是可观的，我认为，今年的五，买一手的也不少！。

　　这样的情形！房价还会下调多少，相信开通地铁后房价一定会上涨，因为通货膨胀~~

　　事实上，我们广州市的现在房价这么高的原因也有经济的自我调节因素在里面，毕竟承受能力有限，房价这么高也有一个自动把人拒之门外的作用，不然搞什么居住证，暂住证什么的就太野蛮了，所以我并不是说房价还会一路狂飚，因为毕竟广州市能居住的人有限，现在的房价基本上已经开始起到抑制人口涌入的作用，所以现阶段只会温和吧，去年的7月买房的是最高峰的时候，很多买家是买好房子，到十一结婚，或办好手续后再次装修为过年打算，所以7月，房价会有稳中有所上调的倾向，，想要房价降到50%，很多专家分析说：至少8年以后再来讨论吧。

　　这就是现实，供需决定了房价，就这么简单，不要再纠缠于什么黑幕了，他们在房价上涨的整体趋势里不过也就造成几个起伏而已，改变不了大局，也不是决定因素/业主的心态是，去年80万都没有卖，今年才卖，降一点是有道理的，所以便宜少少是没问题，降的大多就不卖。所以总的来说，能下降就是好事~

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(编辑:黄东桂)