广州写字楼会降价吗？

　　最近，楼市降价声一片，很多人都推迟了购房计划！

　　也有一些准备买写字楼的客户说到，到处都降价了，我也等等看写字楼降价的时候再买吧！

　　写字楼果真会降价吗？且看本人的一点见解！

　　我们总是讲到“供求关系”，尤其是对于楼市，前几年供大于求，再加上亚洲金融风暴的后遗症，楼市一度处于一片低迷的状态，这两年，供求关系发生了根本性的逆转，供不应求一度到了白热化的程度，最直接的表现就是，楼价就像坐了直升飞机一样一路飙升，老百姓面对高昂的房价怨声载道，苦不堪言，但是中国传统的观念里，衣食住行，住，住又是非常重要的一部分，所以，很多人，节衣缩食，贷款买房，不断的加入“房奴”这个大军。

　　那我们的中央政府现在也是讲求要帮老百姓办事实，办好事的，在这种情况下，怎样将关系国计民生的住房问题得到最根本的解决，就成为政府迫切要解决的问题，所以，政府不断推出廉租房，限价房等，并不断提高贷款利率，以此对一路高升的房价进行限制。

　　经过事实证明，政府的这一系列政策的出台，确实起到了不小的作用，楼价，确实在这两个月发生了一些逆转，让很多人，看到了降价的曙光。

　　可是，在一片降价声中，写字楼依然保持着良好的租售情况，在买卖市场，供不应求的局面依然没有得到缓解。

　　为什么会出现这种情况呢？

　　1：写字楼的商圈比较集中，现在主要有三大商圈最受欢迎，珠江新城板块，体育中心板块和花园酒店板块，其次，像东风路，中山路，五羊新城也会成为一些客户选择的对象，未来的琶洲随着交易会的良好势头，也会成为一个新兴的商业区。

　　2：喜新厌旧应该是人的本性吧，所以，才会有90年代的花园酒店板块，到2000年以后的体育中心板块，再到现在最热门的珠江新城板块！

　　纵观这些路段的变迁和写字楼的素质的变化，不难发现，写字楼，要的是商业氛围，也就是说，越是写字楼集中的地方，写字楼的升值空间越大，其次，写字楼的大厦的硬件配套和物业管理，从现在珠江新城新的楼盘的交楼标准来看，已经完全跳出了早期的写字楼框架，全是豪华的办公大堂，落地玻璃，天花，防静电地板，超70％的使用率，聘请一流的物业管理公司来管理大厦，可以说软件硬件齐备，所以，他们选择了这些物业只租不售，把自己的客户群体，更是定在了世界500强的公司才可入住，无形中又把本大厦提升了一个档次。

　　没错，由于早些年大家对商用写字楼的忽略，还有什么商住楼的存在，，个个都去投资住宅和商铺，大家反而忽略了写字楼的价值。

　　2005年的5月，一个“住宅禁商”令的颁布，给灰暗的写字楼市场带来了春天。

　　“住宅禁商”两年来，最直接的表现就是，写字楼空置率不断下降，写字楼的租金不断上涨，平均涨幅达15-25元/平方，在此推动下，带来的另一个效应就是，现在推出的很多新的写字楼的发展商都选择了“只租不售”，为什么会有此结果呢？

　　本人的一点看法就是：1：“住宅禁商”，写字楼租金的上涨，让各大发展商看到了写字楼的升值空间2：单一业权，统一管理，使大厦的软硬件都得到了统一3：最重要的是，广州，是华南地区重要的政治，经济，文化中心城市，各国领事馆，世界500强，中国的500强公司大部分把他们在华南地区的总部设在了广州，而他们是不可能买写字楼来办公的，不能买，就只能租，租，又不可能租很小的面积，动辄上千方，几万方，小业主，是不可能有这些面积的，早期的很多甲级写字楼卖出去后，虽然发展商都有保留一部分物业，可是，都租的很散，面对这些大的客户，只能叹息和眼红，在这种情况下，就滋生了一些精明的发展商，看好市场后，“只租不售”就随之诞生，后面的一些发展商看好这个市场后，也纷纷效仿，所以，现在，您看，天河新的写字楼和珠江新城的很多楼盘，都选择了“只租不售”4：知名公司的引进，除了提升本大厦的整体知名度外，这些知名公司稳定的租期，对各大发展商都是一个诱惑！

　　而一些国内的中小企业，很多时候都会选择自己购买物业，为什么呢？1：私人购买可以按揭，首付50％，10年后这套房子就是自己的了2：每个月的租金和自己的按揭费用差不多，但是，不管租多久，这个房子始终不是自己的3：业主会根据市场不断的调整价格，有些业主还会变卖自己的物业，使一些客户觉得公司租的单位没有安全感，与其担心业主卖掉，不如自己买来自用安心4：固定资产

　　私人业主投资，因为“住宅禁商”的影响，很多业主改变了投资方向，虽说，这年头“股票”和“基金”炒的火热，可是，高利润高风险，最稳妥的投资，还是投资房地产，可是，同路段的住宅肯定没有同路段的写字楼租金收益高，而且，写字楼的单价往往比周边住宅的单价还要便宜，这种情况下，使更多的业主选择投资写字楼。

　　想买的就挺多的了，可是，想卖的呢？却不多！就拿珠江新城来说，个个想卖，可惜啊，要不就没证，要不就不卖，要不，就还没有建好，扩大一点说，整个天河，能卖的写字楼10各指头都数的过来，可是，谁的手上没有10个8个买卖客？

　　你说，这写字楼能降吗？

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(编辑:黄东桂)