地震后广州楼市更加理性 混合结构等早期楼房价格有松动

　　一场突如其来的地震牵动了全中国人的心，在“有钱出钱、有力出力”之余，广州楼市购房者的心态也悄然发生变化。满堂红的置业专家表示：地震后二手楼市的看楼量未见减少，但市民的心态豁达了不少。无论是租赁还是买卖，双方为一点“小钱”斤斤计较的现象都有所减少，交易也因此变得有所顺畅。总的来讲，市民的置业观变得更加理性了。

　　心态转变  市民置业更加理性

　　据满堂红主要分行的经纪反映，四川地震发生之后广州二手楼市的客流量未见有大的影响，5月份的业绩较4月份还要好一些，增长幅度约在一成左右。天灾引发的人生无常之感让活着的人们更加珍惜自己的生活，不仅业主方对交易过程的一些小利益显得不再那么执着，不同类型的置业者对于购房也有了新的理解。

　　对于自住型需求而言，“量力而行，享受生活”的住房观念在地震后受到推崇。置业者们开始思考购房的真正意义是什么：是让自己成为一个虚有其名的“房奴”，还是成为一个可以更好地享受生活的业主。答案不言自知。表现在具体行为的转变上，资金实力不足的人会倾向买小一点、旧一点、偏远一点的房子，或者干脆暂时先租房住，防止买房变成生活的沉重负担；而资金实力好的人也更明白“适时享受人生”的可贵，一些原本还在犹豫楼价何时到底的改善型置业加快了适时入市的步伐。

　　对于投资性需求而言，地震的发生对其有一定的抑制作用。市民理性的置业观盛行意味着楼市投机炒作的空间缩小，前几年只要是房子就会升值的阶段已成为历史，更加考验投资者的内功和眼光。此外，由于地震的影响，近期投资者的投资冲动也有所减弱，把更多的精力投向了生活的其它方面。业内人士认为，市民置业观念变得理性，意味着广州楼市目前以自住型需求为主的需求结构将会得以保持，在投资性需求缺席或占比例很小的情况下，未来市场将以稳定为主，不会大起大落。

　　关注质量，混合结构等早期楼房价格有松动

　　中介人士表示，建筑质量一直是市民买二手房关注的话题之一，地震之后更甚。这段时间，由于置业者关注房屋的抗震能力，建筑质量好的中低层楼梯楼成为关注的热点，其青睐程度甚至超过了电梯的小高层和高层，但一些保养不好、建筑年限较长的老房子所受的欢迎程度则大大降低，价格也有所松动。

　　据了解，广州混合结构楼房主要集中在荔湾、越秀两区，如荔湾区老西关的和平路、康王路，中山八路的周门街、荔湾路、龙津西路；越秀区的惠福西路、德政路、龟岗大马路、寺右新马路、区庄、农林上路、培正路以及新河浦路等，另外海珠区同福路上也有不少混合结构楼房。广州混合结构楼房一般在七八十年代建造，因此楼龄普遍在30年左右。满堂红置业专家介绍，虽然混合结构楼房楼龄长而且建筑残旧，但是因为这类楼房基本集中在荔湾、越秀等老城区，生活配套齐全，商业气息浓厚，而且集中了广州大部分省一级学位，因此市场需求旺盛，个别更是价格不匪。满堂红越秀区置业专家陈小姐介绍，目前越秀区混合结构楼房的二手均价在7000-7500元/平方米之间，像区庄的黄花小区因为有省一级黄花小学学位，二手均价在8000元/平方米左右，而农林上路因为地处东口山核心商圈，加上邻近地铁，均价更是高达8500元/平主米，新河浦路上的别墅因为稀缺，价格更是高达20000-50000元/平方米不等。同是混合结构，荔湾区的价格要比越秀的低，均价在6500元/平方米左右，像中山八路的周门小区因为配套更完善均价可达到7000元/平方米，而龙津西路、荔湾路的价格较低，一般在6000-6500元/平方米左右。

　　早期框架结构的楼房以单位房改为主，分布与混合结构楼市差不多，主要集中在荔湾、越秀的东山口、中山八路、东风西路、培正路等地段，楼龄在20-30年之间，均价较混合结构高一点，均价约7500元/平方米，带学位的则在8500元/平方米左右。

　　陈小姐表示，因为受到四川地震的影响，买家更加关注物业的抗震能力，因此框架结构以及较旧的框架楼房的需求明显下降，特别是高层单位。价格方面也有所波动，普通混合结楼房价格下降500元/平方米左右，不过拥用名校学位物业以及别墅的价格保持平稳。

　　置业专家提醒应细心了解房屋的建筑质量

　　满堂红的置业专家提醒，置业者在作购买决定之前应当细心了解房屋的建筑质量情况，除了实地看房以外，还可以通过附近居民了解所在楼盘以及楼宇有无发生大的质量事故，一手开发商的口碑同样是重要的参考因素。此外，值得置业者注意的还有：二手房改房的楼龄是从楼宇落成之日算起的，并不是很多人以为的原业主取得房产证的时间。而一手商品房的70年使用年限则是从开发商取得土地使用权证开始算起，因此即使买的是新房，也要减去之前拿地开发的时间。因为房产证的楼龄不一定准确，像某些物业因为某些原因10多年拿不到房产证也时有听闻，因此从房子的外立面来分辨房龄是个不错的办法，通过外墙使用的材料可以将房龄猜出十之八九。

　　满堂红置业专家介绍，80年代初的房子都不太注重外观，基本上都是水泥外面，即俗称的“涂灰楼”或黄皮楼；90年以后，新建的房子对于外立面的美观开始重视起来；修建的大多采用了石米外墙，90年代中期，新建的房子开始用马赛克装饰外墙，房子看起来比较细致、整洁、易清洗；而90年代未至今，各式各样的条形砖开始风行，开发商在修建房子时非常重视外观。

　　另外上世纪80年代的房屋，在修建时并不注重“厅”的功能，因此最明显的特征是厅小，多为用预制板修建的六层板楼，在权属上大多为房改房。 而上世纪90年代的房屋，在户型设计上开始出现“厅”的概念，新建两房一厅的房子使用面积大约有80平方米左右，客厅在14--15平方米左右，周边环境与配套设施较完善。

　　满堂红研究部表示，地震对广州楼市各方的心理会有一定影响，但是由于广州所处地质层为花岗岩层，历史上少有地震发生，因此“该卖的还是会卖、该买的还是要买”，不会成为影响广州楼市的决定性因素。当前，决定广州楼市走向的关键仍然是楼价水平以及市场供求关系。不过随着近来银行紧缩银根，对二手房按揭贷款审核越来越严厉，房龄成为很多二手房的一个硬伤，使其不能如意贷到想要的额度，这就更需要购房者在买房过程中要擦亮眼睛看清楚房龄，当然如果在此过程中能够找专业的二手房经纪公司风险其购房风险就会相对减小。