价格未达心理预期 二手楼市有点冷

　　五一小黄金周刚过，端午黄金周又将至，本来被地产商寄预厚望的五一楼市的表现差强人意，很明显小恩小惠已经不能让买家从兜里掏钱。新假期制度实施后的每二个小黄金周——端午三日假期已经结束，二手楼市表现又将如何？

　　从满堂红各区主力分店了解到，今年端午黄金周二手楼市沿续“五一”的平谈，客流量、放盘量与平日差不多，成交一般。满堂红专业人士分析，首先3天的黄金周只是周未的加强版，对客流的影响有限；其次五一黄金周楼市表现差强人意，买家普遍存在楼市继续下行的预期，观望气氛更浓；再次大部分二手业主态度较为强硬，价格坚挺，价格未达到买家的心理预期，入市积极性下降。另外端午黄金周遇上下雨天气及高考，加之部分买家和业主选择出游，这也造成今年端午黄金周二手楼市的平淡。

　　业主心态依然强硬，价格未达买家心理预期

　　据了解，虽然广州楼市近半年持续低迷，但是广州二手楼价波动并不大，基本上在7000元/平方米左右波动。满堂红天河北置业专家黄先生介绍，端午黄金周天河中心区的二手楼市比平时要冷清一些，客源也比平时略有减少，这个可能与天气和部分买家出行有关。不过价格方面保持平稳，业主丝豪没有降价的意思。满堂红越秀区置业专家林先生也透露，端午假期老城区的二手市场略显冷清，人气不足，不过业主心态强硬，二手楼价依然坚挺。满堂红置业专家分析，目前广州二手楼价显然未达到买家的心理预期，加上一手楼折扣频传，二手楼市观望气氛依然浓厚。

　　从满堂红08年1-4月的成交数据分析，虽然成总量不大，但是基本维持在一个稳定的量，均价也在7000元/平方米左右浮动。据了解，目前大部分业主拥用每二套或以上物业多数是用于投资，所以资金压力较小，他们普遍有这样的想法，就是楼市不好就将物业放租，基本维持收支平衡，等楼市转暖再计划出售。满堂经一位客户坦言：“未来楼市一定向好，现在既然是亏的，我为什么要卖？”或者这反映了不少投资者的心声。业主强硬的心态加上一手楼降价的压力，今天端午黄金周，二手楼市也将难以回暖。

　　受一手楼市挤压，部分物业价格松动

　　虽然二手楼价整体坚挺，但是部分物业价格也出现了松动。满堂红雅居乐分店孙先生介绍，端午黄金周期间咨询客较平时多一成左右，而且二手业主降价幅度也较“五一”大，降幅大约200-300元，目前二手均价在6500-7000元/平方米之间。二手业主主动降介主要是受到一手组团价格下调的影响，目前广州雅居乐新一期SUNDAY一手价格在8000-9000元/平方米，二手楼加上税费，在价格上已没有多少优势。

　　而同和——京溪板块置业专家刘小姐也介绍，端午黄金周期间该板块的二手楼市有所好转，绝大部分是自住客，投资客几乎绝迹。其中30-40万的低价物业成交最为活跃，而部分没有小区管理的单体楼以及楼龄在二三十年的框架结构或混合结构物业价格下降明显，幅度一般在10%左右。这个与四川地震后，买家普遍注房子抗震性有关。

　　二手楼市复苏需重树消费者信心

　　一手楼市是二手楼市的风向标，无论是买家还是业主都在关注一手楼市的变化。在经过前期的调整以后，目前的二手楼价也进入了相对稳定的博弈期。二套房贷新政后急于套现的二手房源已被市场消化得七七八八，剩下的大多数是心态比较稳定的业主，因此在价格上不会轻易有大的让步，而买家们也在犹豫是否应该在当前入市。这个时候，要打破买卖双方之间的疆局，复苏二手楼市需重树消费者信心。而要让消费者恢复入市的信心最关键是让消费者看到哪里是楼价的底部。现在楼市正不断试探楼市底部，底部的深浅就要看一手开发商护盘能力的大小了。

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（编辑：黄东桂）