广州CBD延伸，琶洲-员村一带受益

　　近日，广州规划局对外宣布，广州CBD范围将扩大至23.6平方米公里，并延伸CBD的功能，琶洲-员村地区被纳入其中。珠江新城-琶洲-员村地区整体定位为广州中心城区现代服务业核心地区、国际化大都市最核心区，未来广州新城市中心地区扩大。满堂红专业人士介绍，这一规划的确定不仅仅使得琶洲-员村一带借珠江新城的发展力在商业、城市建设等多方面有所为，而且在人居环境方面也将有着更大的改善，这将为这两个板块的楼市加力，大大利好其二手楼市的发展。

　　员村二手房产品丰富

　　员村板块西临珠江新城，与琶洲地区隔江相望，东西主干线黄埔大道贯穿其中。该地区位于广州市“东进”、“南拓”战略的东进轴和南拓轴的交汇点上，地理位置优越，现在为天河区重要的居住板块之一。此次规划中，员村地区定位为珠江新城的CBD延伸区，通过土地置换，把更多土地用于支撑CBD的拓展，商业氛围将更为浓厚；加之地铁五号线的建设、规划中的沿江大道和员村二横路立交等工程，员村的商务、居住功能将更完善。

　　目前，员村的二手楼品类十分齐全，从较好的电梯楼小区到早期的房改单位一应俱全，如东璟花园、都市兰亭花园、天一庄等素质较高，二手价约在10000-12000元/平方米以上，白马花园、鸿运花园等二手均价在6000-7500元/平方米左右，较旧的房改房或百合苑等价格较低，5000-6000元就有交易，价格上的优惠吸引了不少自住买家前来置业，加之利好的出台，无论是自住或者投资都有很好的发展前景。
　　推荐物业：
　　东璟花园
　　位置：黄埔大道中员村二横路
　　面积：约79平方米
　　户型：两房两厅
　　售价：80万
　　朝向：东北

　　东璟花园靠近黄埔大道，周边交通四通八达，非常便利；小区环境的优越，配套十分齐全，出门即是天河都市广场，附近有大型肉菜市场、市六医院、昌乐园小学、员村四十七中学等，居民生活便利。该单位间隔方正通风采光好，厅出阳台朝北，阳台宽敞实用，厅约28平方米；主人房、卧室均朝北，两房约13--16平方左右，装修保养不错，可直接入住；明厨明厕，透气通风。

　　推荐物业：
　　都市兰亭花园-
　　位置：黄埔大道中员村二横路
　　面积：约86平方米
　　户型：两房两厅
　　售价：103万
　　朝向：南北

　　都市兰亭花园位于员村二横路，临近员村二横路公交站，有数十条公交线路经过；附近还有肉菜市场、天河公园、百佳超市、中山第六医院、便利店等，生活配套一应俱全。该单位为电梯楼高层单位，景观开扬，望天河公园；间隔方正实用，南北对流，采光充足，通风一流；房间均带有窗户，厨房和卫生间坐落于房屋的西南角，透气干燥并带有一个小阳台，十分方便。

　　推荐物业：
　　天一庄
　　位置：黄埔大道中路员村山顶
　　面积：约117平方米
　　户型：三房两厅
　　售价：130万
　　朝向：东北

　　天一庄赛拉维位于黄埔大道中路员村山顶家乐福楼上，区内有中英文幼儿园、员村小学、游泳池、会所、停车场等，小区门口就是家乐福超市；员村山顶站也在社区附近，有137、139、140、177等多线公交车经过，配套完善，交通便利。该单位是电梯中高层单位，间隔正，使用率高；东北向，空气对流，采光充足；带有主人房套间和超大阳台，居住舒适；卫生间位于卧室中间，使用便利。

　　琶洲会展经济带动不断发展

　　处于广州新城市规划“东移”和“南移”的过度地带的琶洲岛，北临珠江，与珠江新城隔江而望；南接广州国际生物岛，东面是广州科学城、开发区和大学城，西面紧邻广州市区，地理位置得天独厚。周边交通网络四通八达，华南快速干线和东环高速公路纵穿琶洲岛，通过华南大桥和琶洲大桥连通到市中心；新港东路横穿琶洲，便利的交通使得该片区发展十分活跃。此次的规划中，琶洲地区定位为以会展经济为核心的国际会展商务区，并有可能开发地下空间，可能像正在建设的珠江新城地下空间一样，不仅有四通八达的地铁、停车场，还有多条购物街，这样一来，完善的生活配套设施、便利的交通已经极大的发展潜力多方面将会促使琶洲板块的二手房市场更为活跃。

　　满堂红置业专家介绍，琶洲板块近年来受展会经济带动二手租售市场都十分活跃。像雅郡花园、南园居、大家庭花园、丽景花园、信步闲庭、世港花园以及凤浦西苑等都是热门楼盘。其中，丽景花园和南园居为楼梯楼，二手成交价相对较低，在6000—7500元/平方米左右，其他高层电梯楼像世港花园、畔江花园等二手价在8500-12000元/平方米；雅郡花园楼龄较短小区环境比较好二手价达到11000—13000元/平方米。在租赁方面，一年两届的广交会及其他会议不断在国际会展中心举行。这使得周边的租赁十分旺盛，在广交会会期间一些配套齐全的物业短期租价达到了400—500元/日；平常租价也在250—300元/日。雅郡花园、世港花园、畔江花园等高档电梯单位二房租金约2500元/月，三房单位约3500元/月。

　　推荐物业：
　　南园居
　　位置：新港东路
　　面积：约75平方米
　　户型：两房两厅
　　售价：60万
　　朝向：南北

　　南园居位于新港东路，区内环境优美，全封闭式小区管理，生活安静、安全。小区内配有游泳池、老人活动中心、儿童游乐场、珠江小学、南园居百货商场等；附近有琶洲村肉菜市场、省第二人民医院、宏城超市等配套，配套齐全；靠近琶洲大桥南站，有229、262、139、76等公交线路经过，地铁二、四号线也在附近。该单位为低层单位，间隔方正实用。厅出阳台向南，通风采光好，主卧带有北向阳台，通风明亮；厨房和卫生间带有北向和东向窗户，位于两卧室中间，使用十分方便。

　　推荐物业：
　　世港花园
　　位置：新港东路
　　面积：约123平方米
　　户型：三房两厅
　　售价：153万
　　朝向：东南

　　世港花园位于会展中心附近，环境恬静安全，生活配套完善。区内有游泳池、网球场、超市、健身室、棋牌室等，中学、小学、医院、万亩果林、琶洲塔公园、亲水公园、体育健身公园、香格里拉大酒店等配套一应俱全。公交车站园艺站就在附近，有20、209、298、505、568、大学城3线等公交线路经过达到各区。该单位为电梯楼高层，间隔划分合理，厅出阳台，厅大房大；东南靓向，采光通风好。各卧室均带有窗户，厨房坐落于饭厅一恻，卫生间在卧室附近，非常方便，明厨明厕，通风透气性好；装修精致保养新。

　　推荐物业：
　　雅郡花园
　　位置：新港东路
　　面积：约114平方米
　　户型：三房两厅
　　售价：145万
　　朝向：南北

　　雅郡花园该片区内的大型绿化小区，环境怡人，发展成熟。小区内设有停车场及绿化广场，并有赤岗小学、华怡小学、赤岗中学、乐生苑酒家、时香酒家、好又多、宏城超市、康柏药房等生活配套设施；附近有252、14、270、184、250、69、130等多条公交线路经过。该物业为雅郡花园的中层单位，视野开阔，间隔十分方正。带有入户花园，厅出阳台；带有主人套，三房中主人间和一间客房带有飘窗，另外一间出阳台。卫生间位于房间中间位置，厨房就在餐厅旁边，布局十分合理。

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(编辑:黄东桂)