都是品牌效应惹的祸

　　现在这社会，无论买什么东西大部份人都会追求品牌，当然写字楼亦然。

　　在珠江新城的无论是商业用地还是住宅用地，基本上被那三四个知名发展商集团垄断了，所以很多写字楼投资的客户都买了珠江新城知名发展商的物业，其中以X力集团的楼盘最为热销以及最受投资客户的青睐。

　　随着X力集团2005-06年建成的珠江新城写字楼的租价不断的上升，X力集团现在2007-08年推出的全新写字楼的楼价大家可不想而知，肯定是水涨船高售价不比以往。可即使是贵，但在发展商的多方位出众的营销策划下，潜在买家们还是无所遁形，纷纷取出存折上的钱，抱住美好的想往一个劲的往发展商身上砸，可是新买家们的美梦能实现吗？

　　结果是必然的，经过是痛苦的！美梦可能终有一天会实现的，但经过却是只有买者本人才清楚的。由于楼价的不断攀升，以及买家对新写字楼的过高预期，导致当初的回报率跟目前现实当中的回报率那是大大的打折的。为什么呢？问的好，根本性的东西出来了，那就是当初客户在购买时据发展商的人估计的预期租价是120-150元/平方米/月之间，但现实却事与愿违，现在该楼盘只租了个80-100元/平方米之间。大家可以计算一下，回报率只有5.3-6.6%之间，而且还有一大部份业主是在收楼后放了大半年了还没有租出去的，损失的不仅仅是租金，就连管理费都是不小的一笔费用了。

　　所以最后，奉劝各位投资者一句，不要为了省那么点中介费就盲目的去追求品牌，以为是大集团又有前几个楼盘做先例就万无一失了，其实找个好的经纪帮您出专业的意见是必不可少的事，请相信我们的专业知识！

　　卖一下广告（呵呵…）：本人现有2个楼盘有10几套物业很值得投资的，回报率不会很高但也不低，回报率是7.5-7.8%，该大厦出租率已达95%，有许多套是带租约出售的，只要您一给钱交易成功，您就马上可以收租啦！想清楚了吗？有兴趣就动动手指按下：13556174487打电话与本人沟通吧！

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（编辑：黄东桂）