2008年楼市走向分析

　　曾几何时，股市、楼市对普通老百姓而言，都还是可望而不可及的物事。炒股和拥有自己的三房两厅都还只是富人的特权，对于平民百姓，连谈论的兴趣也仅限于少数场合。

　　2005年的股权分置改革①让中国的股市迎来了2年半的大牛市；同样，2003年的121号文件②和18号文件③无疑让中国的楼市迎来了长达4年之久的大牛市。不经意间，股市、楼市成为了人们街头巷尾谈论的话题，上至高官富贾，下至平民百姓，无不将眼球聚焦在了这曾经遥不可及的资本市场和房地产市场。

　　正当人们都还在自诩为股神和炒楼王的时候，2007年11月来临，股市、楼市在几乎相同遭遇了大顶，双双跌入了一个持续半年多的下降通道。

　　现在是2008年6月，资本市场和房地产市场的回落已经持续了半年多，我们不妨冷静下来，多看看，多想想。

　　先看看过去的重要媒体消息：

　　1、2007年12月，王石的拐点论和万科率先降价销售，却让万科的地产销售额迎来了一轮高峰；

　　2、2007年12月，中国经济工作会将中国经济定性为过热，并明确要求防止经济有过热转向偏快；

　　3、央行确定了2008年从紧的货币政策，严格控制房贷额度和利率；

　　4、2007年11月，国内国际各大专家学者，都将中国股市定性为有严重泡沫的资本市场。

　　再看看现在的相对应的媒体消息：

　　1、拐点论在遭到无数质疑，时至今日，已经很少有人再提及，取而代之的是“抄底”、“回暖”、“反弹”等等词汇的频繁出现；

　　2、随着“雪灾”、“地震灾害”出现，已经灾害后时代的来临，我们在媒体看到的中国经济消息变成了“由过热转向趋稳”；

　　3、央行明确在四川等受灾地区放松贷款政策。今天还看到了“深圳四大行集体违规，二套房贷政策再次松动”的消息。其实此类消息近期频繁出现，万变不离其宗，这些都是从紧货币政策逐渐放松的重要信号。

　　4、股市动态市盈率回归到了理性范围，不再有人提及股市泡沫。

　　通过对前后消息的对比，我们不难得出这样一个结论：无论是股市还是楼市，目前都已经到了一个关键的底部区域。

　　我们再来看看汇率市场，随着人民币的持续大幅度升值，随着QFII④额度的不断扩大，国际投资资金也正以前所未有的速度持续通过各种正规和非正规渠道不断流入中国，这过万亿热钱的投资目标无疑都会集中在中国的股市和楼市！在这么多资金的虎视眈眈之下，在股市和楼市都大幅回调进入一个相对理性的状况之下，中国的股市和楼市即将如何演绎？对于这个问题的回答，或许有不同目的的人会有不同的回答，但是我相信理性而稍有投资眼光的人都不难看出！

　　当然，任何市场的演绎都不可能准确的预测，但我们至少可以得出这么一个结论：无论是股市还是楼市，后面的演绎路径必定是盘整后重新走上大幅度的上升通道！

　　注：

　　① 股权分置改革  4月29日，是为很多投资者所纪念的日子。这一天，经国务院同意，中国证监会发布《关于上市公司股权分置改革试点有关问题的通知》，此后首批参加改革试点的四家上市公司先后公布了改革方案，我国股市开启了一场伟大的变革。

　　② 121号文件  2003年6月13日，中国人民银行发布了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》（121号文件）。对房地产开发贷款、个人住房贷款都做出了很多严格的规定。121文件出台，降低了银行信贷风险，但也提高了门槛，一些品质低的中小开发企业无疑会由于实力不济而被淘汰，也促成了实力强的品牌开发企业向规模化方向发展。

　　③ 18号文件  2003年8月31日，国务院正式向各省、自治区、直辖市人民政府、国务院各部委、各直属机构下发了18号文件、《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》。18号文肯定了房地产市场的发展“对拉动经济增长和提高人民生活水平发挥了重要作用”，强调“对符合条件的房地产开发企业和房地产项目要继续加大信贷支持力度”。

　　④ QFII 是Qualified Foreign Institutional Investors（合格的境外机构投资者）的简称，QFII机制是指外国专业投资机构到境内投资的资格认定制度。这是国际资金投资中国市场的正规渠道。

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（编辑：黄东桂）