租房还是买房，您准备好了吗？

　　时下，我国楼市的走势，无论是叫涨的、怕跌的还是企稳的可谓众说纷云，看似公有理，却婆亦有理。房价高企，利率上调，却未见租价高升，此时租房再次PK买房，只是不知是勇者胜，还是智者胜。　　

　　租房代表观点：当下租房合算

　　认为目前房产的租金回报率平均只有4%上下，而房贷的年利率却要6%左右，并且还有上涨的趋势。另外，房价存在着下降的可能性，所以，租房肯定要比买房合算。再说与其买房一次性花完多年积蓄只做个首期，还不如手中持此现金选择更多的投资、发展机会。做快乐的租房人，比买房做“房奴”要好。

　　买房代表观点：长远看买房合算

　　觉得租房合算的人没有考虑到房租和手中的资金是两个变量，现在房租只几百元，但在未来可能会变成几千元，而买房则是一次性锁定了未来住房支出的风险。另外，手中的资金遇到通货膨胀，购买力就会急剧下降。尽管楼价目前处于相对高端状态，但在宏观调控下，楼价大幅度下滑的迹象还真是没看到。再说租房给租金，买房供楼款，钱都是要花，不一样的是买房的最后拥有了一套属于自己的房，喜欢就住下去，合适就卖出去。

　　专家建议：买房租房要多方考虑

　　专家的观点是租房买房没有绝对的合算。从经济角度考虑看，自有资金越多越合算，贷款比例越高越不合算。比如买一套80万元左右的房子，首付款要24万元，组合贷款56万元20年期，每月要支付的利息就近3000元，但目前很多同类房子月租金不到3000元。如果再算上买房要装修和损失的首付款利息，租房每年节省的资金可能就有上万元。如果将没有支出的首付款和装修费用投资到收益更高的地方，可能就更加合算。因此，对需要大量贷款才能购房的年轻人来说租房比较合算。而对于资金比较宽裕的中年人，购买自有住房就比较合算了。

　　租房、买房哪个合算，不能光算经济账，还要算生活账，要全面考虑生活、工作、子女教育等方面的需要。

　　我认为租金和房价这两者会相互影响。一般情况下，当房价上涨时，租金也会同步上涨，反之亦然。但如果两者的同步出现偏差，比方说房价高涨，租价持平，此时选择租房，待机入市也无妨。但租房的人多了，这也会导致租金上涨，租房就慢慢变得不合算了。所以说，合算不合算只能看短期，那种认为一辈子租房肯定合算或者肯定不合算的观点都是片面的。如果你打算买房，不要因为现在租房合算就放弃买房，可以观望一段时间后择机入市；而如果你打算长期租房，也不要因为房价一段时间的飞涨而动摇，盲目追涨买房。

　　买房还是租房，我觉得最终都是一种住房的消费，也就是说都是在消费，大家总是要个住的地方，只是消费方式不同罢了。或许勇者胜不了，智者也未必，不知智勇双全的您能否完胜？

　　各位看官，其实买房租房都有好的选择，大家请看

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　　（编辑：黄东桂）