两大利好政策直接刺激华南板块楼盘上升

　　一：以华南板块为中心发展区的“番禺新城”规划出台。番禺新城的总体定位为‘总部经济CBD+商贸区+休闲度假区+交通中心+现代居住区’围绕汉溪大道上的‘汉溪、长隆、万博的总部经济CBD商贸区、休闲度假区’又被具体规划为三大块，东部万博以顶级写字楼、五星酒店等商务为主，中部汉溪以饮食休闲、现代商业为主，南部长隆以旅游休闲，娱乐玩耍为主。其中我觉得三大板块中的万博板块对华南板块的楼市影响最深。

　　万博地块定位是华南商务旗舰。是形成以总部经济为核心的商务综合CBD区。其占地共146公顷，平坦的地势，优越的地理位置（处于珠三角一小时生活圈的中心）逐渐完善的交通配套（105国道，南沙快速，京珠高速，华南快速干线，广珠城市轻轨，广州环城高速等）即将动工的番禺火车站等优势条件，必定能吸引众多企业入驻。广州第二个天河北商圈的形成，指日可待。（万博地块对华南板块特别是华南碧桂园，广州雅居乐，锦绣香江，星河湾的上升影响可参考天河北商圈对天河北楼市影响）

　　二：广州大学城的行政管辖正式归番禺管辖。大学城与番禺的连接不断完善，交通规划，生活配套规划，教育医疗配套规划等的不断完善动工，将为华南板块的各大楼盘带来一批可观的高端客户。（可参考现时广州科学城对周边楼盘的影响。）

　　总结：从2001年华南板块的初步形成至今，板块内的楼盘普遍升五倍！现时广州市政府“南拓”政策的重点发展中心区域番禺新城的开发，各项市政配套的完善，各项规划的落实。难道我们正处改革暴风眼的华南板块楼市不会升吗？答案肯定是大家知道的！（2001年、2002年，星河湾一期销售价格仅4000多元/平方米，锦绣香江洋房最低均价2800元/平方米，南国奥园洋房均价3400元/平方米。而到了今年，星河湾五期星苑均价2.1万元/平方米，锦绣香江山水华府二期均价9000-10000元/平方米，江山帝景均价1.8万-2.2万元/平方米。）
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　　（编辑：黄东桂）