回归理性的后天河北地带

　　相对于07年广州楼市整体坚挺的局面，天河区的楼价在这年开始出现了明显调整迹象，特别是中山大道中附近的几个大楼盘价格普遍有所下降，最高甚至达到了1000元/平方米的降幅以吸引买家，区域整体楼价降幅15%左右。种种迹象显示了天河区楼价理性的回归。

　　限价楼的发行，政府的宏观调控，再加上近期媒体不断吹着“降价风”，消费者对市场信心的不足，加深了08年楼市的观望氛围。而资金链的原因，房地产商也开始响应市场的变化，或明或暗进行降价或促销。譬如骏景花园的最新一期户型面积在161平方～240平方的开盘价仅为14000元/平方米，还带2000元/平方米的装修。而象车陂路口去年一新发售的楼盘，即无小区花园，实用率也仅70%，管理费还贵，都要售到13000元/平方米左右，现在则理性的回归到9000元/平方米。

　　但可以预见的是这种情况不会持继多久。首先目前天河区的现楼供应量并不多。而限价房地理位置的偏远和交通的不便利，也让不少人“感觉美好但无从下手”。虽然市场观望气氛加深，但只要楼价到达消费者的心理线，媒体的吹风，则压抑的刚性需求就会爆发！那么在这个非常时候，是出手还是接着观望呢？我个人认为这个时候不需要再观望了但也要看准了出手！

　　在这一轮价格调整中一些楼盘由于原来卖的价格就不高，或是因为景观资源丰富、存货不多，楼价相当坚挺，如望江单位骏景花园、富力天朗明居以及美好居，春江花园，都是其中的典型代表。这些楼盘临近即将开通的4号地铁线，快速公交路线，周边又有成熟的商业环境和大量的就业人口基数，政府又有心要将此区域打造成天河区的后天河北地区，种种条件下，可以看出这几个楼盘的升值潜力巨大。

　　就目前成交的数据来看，富力天朗明居、美好居以及春江花园这几个楼盘的租价开始显示回升的趋势，通常租价的上涨后面必定是楼价的上升。一句话来概括，目前车陂楼市正在将动未动之时，这个时候介入是最为合适的时机。

　　本人在中介从事多年，见证了广州楼市的起伏，以上的观点希望能给你购置房产带来帮助，更欢迎您来电与我进行讨论。

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（编辑：黄东桂）