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楼市趋势之我的见解
谈论楼市趋势已经成为了一个街头巷尾都讨论的问题，但是大部分地区的人都认为楼市会持续下跌。最大一个原因令到大部份人认为楼市会跌的是“政府的打压”。但是很多人都会忽漏了一点，就是房价要是持续下跌的话就会导致长期的经济萎缩，好像金融风暴一样。为什么这样说呢？我是这样认为的。
第一点：
从表面上看政府是帮助工薪阶层能够安居乐业，而实际上政府所推出的“限价房”远远供不应求。而且从许多买家口中得知的信息是“一分钱一分货啦，建筑质量实在太差了。”然后再看广州市城郊的住房用地所剩下的已不多，大部分都给大的发展商买了。而且买地的价钱也不便宜。政府如果再推出限价房的话，估计要落令限制发展商承包该项目。在商言商，再有威望的发展商在利益底下都一定会节省成本开资来承建“限价房”试问在这种情况底下，所盖出来的楼房质量可以想象。然而“质监局”对政府项目的监管也只是普通应付。因为政府向市民的承诺必须要实行，要是延期落实的话，估计会难以落台。由于“限价房”出台了，大部分一手楼盘都在“五一”期间进行促销活动，把价格大大降低。大部分发展商都不想自己“窄货”想尽快套现。因为发展商亏损不起，不想压住大量资金。对于一降再降的发展商来讲，能不能及时办理房产证都不知道，因为他预期的资金周转不到。慢慢就会有可能变成“烂尾楼”。这种情况，政府都能预计到。这样的话对广州的整体经济来说将会缺乏房地产业大发展商的投资资金。对广州市预期的发展会有很大的影响。从这一点中我认为，政府已经慢慢开始收手了。他要的是稳定的经济发展，不是比预期中下划。所以我觉得，广州市的楼价会慢慢回暖，保持一段稳定的时间，再慢慢随着广州市经济发展趋势上升。可能幅度没有前两年那么疯狂，但也不会跌价。
第二点：
随着政府方案影响，二手交易量在上年年尾及今年年头明显下降。客户产生的观望度浓厚，许多买家都说“睇定D个市先”。对于这方面最大受害者不是房地产业，而是税所。二手楼交易旺盛代表纳税量多，反之交易量下降。广州市从税收方面亦损失了不小，当然本人不知道政府是否重视这些资金，但是我觉得也不会忽视。到目前为止我所看到的，政府出台的政策不是要打压房地产而是要稳定房地产。他现在做到了，房地产慢慢开始稳定回暖，不会疯狂“红市”也不会跌幅太厉害。何况控制二手楼楼价的不是一个大发展商，不是政府，而是二手房本身的业主。许多业主是这样认为“房子是我的，我想卖到我心目中的价才卖，不是一手楼限价房所能控制。如果要降价才卖出，我情愿把它出租。”在近几个月，房管局交易量慢慢上升了，证明观望中的客户也出手了。他们都明白现况，知道房价不会在跌了。再加上刚才提及到的广州市房地产用地，真的是买小见小，在未来二手楼的市场可能会交易量更加多，早一天能成为业主就早一天安居乐业、落地生根。二手市场的现状来说，可以说是慢慢回暖慢慢回升，价格再下跌似乎不可能了。随住稳定的楼市走势，政府不用担心经济萎缩，业主不用担心房子不保值，客人不用担心买了贵房。三赢的局面我相信政府方面应该最想看到的。
从以上两点中可以总结，楼市将会变得比以前稳重、比以前成熟。随着广州市经济发展的大目标贴近步伐慢慢上升。
（以上观点纯粹个人观点、猜想，仅作参考）
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