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满堂红论市
满堂红网络经纪人 林晨 2008-06-02
广州市写字楼承租指南之二（天河篇）
二.天河篇
天河是相对越秀区较晚起步的商圈，因此它的硬件水平会较高于越秀区早期的写字楼，我们客户中约60％都是选择天河的写字楼，这和它周边密集的商业写字楼极有关系，以体育中心和天河路、天河北路为中心的“天河北商圈”为广州众多租户所熟知，加之地铁密集的出口站、不断推陈出新的高、新写字楼竣工，“天河北商圈”已经毋庸置疑地完全取代了“淘金商圈”的第一位置。“天河北商圈”也如“淘金商圈”一般分成三部分体育中心、天河路、天河北路。
体育中心作为大名鼎鼎的地标，它的周边有数个地铁出站口，其中以体育西路站人气最旺，也是写字楼最为密集的地段，体育西路与体育东路集中的写字楼均在80-120元/平方米左右，有意思的是它的价格也是由南往北、由东往西逐渐递增，从60-70元/平方米起至到125元/平方米都有，体育西路含有的几栋大厦分别是维多利广场（80元/平方米）、高盛大厦（100元/平方米）、建和中心（85元/平方米）、新创举大厦（110元/平方米）、城建大厦（100元/平方米）、中石化大厦（120元/平方米）。体育东路则是由北往南平安大厦（95元/平方米）、金利来网络数码大厦（125元/平方米）、南方证券大厦（80元/平方米）、羊城国际商贸中心（80元/平方米）、财富广场（110元/平方米）、外经贸大厦（80元/平方米）。
这个区域中的写字楼以证券金融、贸易、教育、IT类较多，其中维多利广场和中石化大厦是比较新的写字楼，也是07年后开始交付使用的写字楼，它们的优势在于大厦结构新颖，内里硬件设施标准高，加上极其便利的交通与浓厚的商业氛围所受到青睐，也是我们写字楼部成交较多的一个区域。
天河路其实并不出名，很多人搞不清楚天河北和天河路的区别，但如果说到天河城，估计就无人不知无人不晓，天河路上的写字楼很多，有粤海天河城（175元/平方米）、广晟大厦（130元/平方米）、保利丰兴广场（60元/平方米）、壬丰大厦（85元/平方米）、天娱广场（70元/平方米）、天河商贸（50元/平方米）等等主要集中的是IT类的租客，因为接近天河电脑城，所以选择这里的以IT公司，贸易公司等等为主。
天河北，一个响当当的名字，很多人都将它与商圈划上等号，事实上它也当之无愧，因为它囊括了四栋甲级写字楼，中信广场（140-170元/平方米）、耀中广场（110-145元/平方米）、威斯汀（天誉商务港160-180元/平方米）、中泰国际广场（120-140元/平方米），当然也包括周边次一级的大都会广场（125元/平方米），市长大厦（120元/平方米），广州国际贸易中心（85元/平方米）中旅商务大厦（90元/平方米）、富力天河商贸大厦（90-110元/平方米）这一带的租户基本上都是外资公司或较高端的顶级公司，如：IBM、P&G、MICROSOFT、搜狐、三菱、大众、普华永道等等诸多耳熟能祥的知名企业。这一带的租户分类并不明显，几乎各行各业都有，但是它们都有一个特点，就是基本为大型知名企业，在这里办公某种程度上也是一种企业身份的象征。
总评：
对于想在天河找写字楼的租户来讲，最大的感触就是众多的选择眼花缭乱，高昂的价格满天飞，因此我给出的建议是90元以下的预算可以考虑天河路、体育东路为主，这里的写字楼相对性价比较为适中，适合新开公司企业入驻。而对于对企业形象要求较高的则推荐中信广场、粤海天河城、耀中广场、中泰国际广场、威斯汀这几栋大厦，它们一定能够满足您的要求。
也许您会觉得奇怪，这个《天河篇》里为何没有珠江新城？呵呵，不错，本属于天河区的珠江新城被我独立划分了出来，我将在《广州市写字楼承租指南之三（珠江新城篇）》里讲述为何要将珠江新城划分出天河区，到底珠江新城有什么免税政策，珠江新城的写字楼又大概是多少钱，是什么样子的呢？敬请继续留意关注我的博客。
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