楼市：永远的时尚话题

　　时下，楼市是许许多多人茶余饭后的热门话题，关于楼市的趋势——是升还是降，可谓众说纷纭：有人说楼市一定还会继续下降；有人说楼市还有一定的上升空间；还有人说楼市基本趋势于稳定了，不会有太大的变化。而我要说的是：楼市是升还是降亦或是趋于稳定，只是相对而言的，究其主观因素还是由其所在的区域来决定的。广州的区域比较多，就拿其中比较有代表性的老城区——越秀区来说吧。

　　06年上半年，我刚开始在越秀区涉足二手地产行业。当时的二手楼梯楼价格普遍在3000——4500元/平方米之间波动，电梯楼的价格在6000——8000元/平方米左右。到了06年的下半年，楼梯楼的价格已经开始上升到5500——6800元/平方米左右，而此时的电梯楼价格则在9000元/平方米左右。再由07年的下半年开始，由于受到股票上升利好因素的影响，许多在股票上赚了第一桶金的人开始将一部分资金转入楼市。在这部分人的大力刺激下，楼市在一夜之间有了质的变化、有了历史性的飞跃：楼梯楼的价位突破了8000元/平方米的大关，徘徊在8000——10000元/平方米左右，电梯楼则上升至12000——20000元/平方米不等。这时许多人才开始意识到：楼市真的在狂涨、在飙升。这样一来，原来可以买三房的人，变得只可以买两房；原来可以买两房的人，现在只能买一房了，即便硬肯下来，负担也变得沉重不堪。也是在这时，许多人才开始发慌了，于是匆忙入市，买入了不少高价房。当时，给我印象最深的是在07年8月份，我有个同事成交了一套在德政中路玉带濠小区里边的五楼的楼梯楼，单价相当惊人，66平方米成交价是66万实收（房产证未够五年），加上各种税费等等，单价足足超出10000元/平方米，值得一提的是这套房子并非是十分的好，采光是相当之差。

　　而今，楼市的整体下降似乎已成了不争的事实，政府也不断的出台各种政策和措施来调控楼市的发展，包括建造廉租房、经济适用房、限价房等等。但这真的是楼市真正下降的原因吗？非也！事实上有许多人都对政府的这一系列措施抱以观望的态度：因为这些社区都是建造在较偏远的郊区，在生活、工作、交通上的种种不便，已经让大部分购房者大为感慨：还是在老城区生活方便啊！对上述购房者的如是说，对她（他）们的那种发自内心的感慨，我想大家一定也会深有同感吧！

　　昨天，我经过我06年成交的一个客户的公司，在公司的门口碰到了他，一年多没见了，他请我进他公司坐坐。一坐下，没想到他第一句话就说：“小韦，真是多谢你呀！当初如果不是你苦口婆心的说服我买下那套房子，现在就算我再贴20万，也买不到那套房子啊！”我说：“是啊，市场变化得太快了，才一年多时间，你那套房子就由当初成交时的60万上升到现在的85万左右。真是让人意想不到啊！当初你还说买贵了……”后来，我们聊了目前的整体市场，再聊到越秀老区，最后我们都达成了一致的共识，那就是：就目前的楼市而言，楼市的回落只是相对的！楼市经历了07年下半年的一路飙升，现在整体回归理性也是应该的，但是回落的空间不会太大，现在整个广州的总体楼价不论是一手还是二手，目前的价位只能说是徘徊在07年上半年的水平。外围的楼盘下降空间可能会比较大，是因为之前它们的升幅比较大。但老城区因为它的特殊性，诸如：生活的便利、交通的完善、各类大型企业的相对集中、人多房子少、强大而完善的教育体系、医疗的配套齐全等等的钢性需求，使得这些房子非常有升值潜力和保值力。在市中心，现在能建新房子的空地非常稀少，物以稀为贵，建成的房子自然也便宜不到哪里去。有时为了扩大地块，还得拆掉一部分老房子，这样就要回迁或者补钱，这样一来建筑成本自然增加，再加上现在的钢筋、水泥等各种建筑材料物价都在上涨，这样算下来，在这么一个成熟的区域里，有谁还能买到便宜的房子呢？

　　综上所述，本人认为：楼市的升降对真正有需要的人来说是没有多大的影响的，升与降只是一个相对的概念论。再者根据我近两年对老城区楼市的观察，无论市场如何变化，老城区的楼市都不会有太大的波动，而且目前已有上升回暖的趋势！在此，我想告诉那些如果真的想在老城区置业的准业主们，趁现在是在楼市上升回暖的初期，可能是入市的最好时机！

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