花都一手楼、二手楼的市场分析

　　目前花都有不少一手楼盘在强劲促销，相同楼盘项目，一手房价比二手楼价还要低。导致日前花都新区二手楼盘成交量减弱，因为五、一期间大多数的一手楼疯狂促销，不少楼盘的促销价格创下近一两年的新低，另外，大多数商家直接将新货价格调低10%－20%幅度，由此，也就出现了较低的一手房价，甚至比同楼盘的二手楼价还要低。做成大多数的客户都选择买一手房。

　　一直以来，花都的一手房地产价格是二手房地产价格的绝对标杆。一手房价格升，二手房就跟着升。在从2007年开始的这轮房价上涨浪潮中，一手楼盘的每次提价，几乎都成为周边二手楼盘升价的最佳理由。近期二手楼价反超一手楼价，主要有两大原因：一是楼市恰逢萧条期，为刺激成交，开发商促销力度较大。比如，直接将装修去掉卖毛坯房，这样的报价就相当有吸引力。二是二手物业特别是朝向、楼层较好的物业选择意向比较多，致使这批二手房价格比较高。另外，二手物业属于小业主私有财产，小业主对物业预期比较高，因此不会像开发商一样大幅调低楼价，特别是去年才入市的小业主，更不会轻易抛盘。

　　但是，花都旧城区的二手房比新区的二手房成交量活跃很多，因为旧城区的二手房原本价就不是很高，平均都在2500元/平方米左右，所以跌的幅度都不会大，一手房价底对旧城区的二手房都没有大的影响力。在经济发展以及城市化、人口发展等因素的支持下，自住需求仍将促使花都二手楼市保持稳中有升的发展态势。要住房的需求量都很多。

　　处于调整期的房地产市场，短时间内一手房价比二手价低是正常的，由于一手价格下调明显，而掌握二手物业的业主对市场反应有一定的延迟性，这就促使一段时期内出现了一手房价比二手价低的现象。但未来二手房价一定会比一手价低，这才是正常的市场，二手楼市经过调整逐渐理性回归后，仍会稳步发展。

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