“五一”过后，继续观望还是出手？

　　五一期间，开发商推出各种优惠，进一步试探购房者的心理价位，可惜的是，这些优惠措施虽然吸引了大量的人气，但成交量上升不是很明显以，真是旺丁不旺财啊，因为消费者依然保持着浓厚的观望情绪。同样，早前的国家宏观调控，银行贷款的紧缩等系列措施，亦未能达成消费者对大降价的企盼。僵持近半年的“楼价大战”仍胜负难测。五一过了，那么，您是继续持币观望呢，还是要果断出手了？

　　对此，我和大家分享些个人的看法。虽有班门弄斧之嫌，却也不吐不快。

　　首先，我想说的还是市场的客观性。简而言之，就是广州的住房供求矛盾依然存在，而且还是供不应求，此中道理相信大家在很多相关信息里已经有所认识了，在此我就不必赘述。我想着重强调的是，这个住房供求矛盾后面所隐藏的那股随时激化的爆发力。在今年五一期间，有去看过一手楼的朋友们，我想请问大家在一手售楼部的场面，您觉得是用“门庭若市”还是用“门可罗雀”来形容更贴切呢。五一期间在海珠区的可逸豪苑现场看到，近5000人排起长龙等候看样板房；同时我也了解到，番禺区尚东尚筑开盘当日，有4000人亲临现场，整个售楼部被围得水泄不通；5月2日中午12点虽然下着大雨，保利林海山庄的看楼车仍不停穿梭在售楼部和样板房之间，还几度出现看楼者争抢上车的场面。由此看来只能用门庭若市来形容了。而这些都说明了一个什么问题呢？假如有很多新楼供大家选择，假如没有几家人需要新居，会有这种情况吗？这时您才发现，原来新楼盘还是那么少，原来要买房的人还是那么多。真担心这个隐性的爆发力会在何时爆炸，到时少不了又会引来新的升价浪潮。

　　其次，就是80后的上班族已经逐渐形成一个巨大的消费群体。五一期间，针对新开的楼盘中的中小户型，售楼部出现了去年五一所见不到的年轻买家，其中多为80后的首次置业者。而去年五一看盘的多为中年以上的多次置业者。而今，年轻一族因方便就近工作置业的需要，已经不愿再远走增城、花都了。他们大多会在市区和郊区选择一个平衡点来选择自己的首次置业。而番禺板块无疑成了首次置业者的首选之地，这其实也是前期番禺楼价迅速升温的一个重要因素。

　　最后，我想结合我所工作区域的二手交易情况再阐述一下我的看法。我们丽江丽荃分店在广州十大名盘之一的丽江花园里，主要负责南浦岛上的丽江花园，广州碧桂园，海龙湾，南浦海滨花园及洛溪新城的几个大型楼盘。分店在经历上季度前半期的业绩低潮后，从三月后，我们的业绩稳步回升，五月分刚过中旬，我们分店的业绩已经超出去年同期的150%，这当中除了我们分店同事的努力付出外，还有一个重要的因素就是我们成交的都是非常成熟的客户，这些客户都有一个共同点，那就是他们都对市场非常的了解，对自己的购买动机非常清晰，出手也非常果断。有的已经有一年的看楼史，对市场的把握比较全面，知道自己需要什么的房子，而不会受到外界其它因素干扰自己的决策。我成交的客户张先生说：“其实，我也希望楼价能再降点，毕竟没人想买贵的，不过，我现在找到了自己还能接受的价钱，而且房子也不错，还比去年看的时候便宜了；再说就算再降又能降到什么程度呢，反正是自己住，而且没有人不相信，楼价在往后的几年不会再升，现在我尽早了这个心愿，心里舒坦多了。我想不用两年时间，就可以验证我现在做的决定是对的。”我不得不佩服这些在如今楼价降价浪潮里的弄潮儿，我佩服你们的勇气和智慧，祝福你们，我也一样坚信你们的选择是对的。

　　五一过去了，楼价也降了。朋友，看到好的，一声吼啊！该出手时就出手啊！

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