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满堂红论市

满堂红周峰 2008-05-22

我怎敢买没法办房产证的房子

我怎敢买没法办房产证的房子
——新居故事（2）

　　跟很多楼盘的业主一样，文昌雅居的小业主们在刚入住后的大半年内，非常热衷于通过网上的“社区论坛”交流，将自己所住单位或小区内发现的问题逐一列出，一方面让其他业主朋友出谋献策，另一方面也间接对楼盘的管理处（发展商组建）“问责”。从2006年7月至2007年3月，诸如迟交楼追索赔偿金、单位再装修、公共花园治安管理、电梯联动计费、拒交垃圾费、小区出入口围蔽、楼盘综合验收、成立业主委员会等话题占据了社区论坛的各个显眼位置，跟贴者众。那段时间可以看出部分入住文昌雅居的本地人参与讨论程度特别高，而且大家比较团结，刚好在2007年初我所在公司的网站搞了一个“2006年度博客人气”评选活动，我便趁机“借助”这把团结的力量来争取到博客奖头名，至今我仍旧对那时候曾给予我鼓励、支持的业主朋友们深表敬意。

　　在众多话题当中，参与讨论人数最多的是“发展商迟交楼、用管理费抵偿赔偿金”和“综合验收何时通过”两个话题。前一个话题涉及迟收楼业主的私人权益，两栋楼约有40余户业主参与其中；后一个话题则关乎楼盘486户业主的财产利益，关注动态发展的业主比较多，连平时基本不在网上“露面”的部分福建籍业主也参与进来。2007年初，某位不愿在收楼通知书上签字的业主在网上发布了一则信息，贴题为“发展商走佬，楼盘烂尾”，内容是据他的朋友说楼盘的大业主已消失、楼盘综合验收未获通过。当时这则消息在业主群中引起强烈反响，很多业主表现出过度担忧的情绪，更有甚者把发展商臭骂N顿。我虽作为业主的一员，却比较平静地看这个传闻，我是因自己所服务的公司的大老板是楼盘发展商股东之一，才决定买这里的房子的，如果发展商真的“走佬”，我的大老板没理由无动于衷。

　　当然，为求证自己的判断无误，我还是找到房管局的朋友帮忙查证，当时得到的答复是“文昌雅居在2006年9月底、10月初向广州市建委申请了竣工验收，还在等待审批当中，2006年起已基本不需要综合验收了，只要搞好竣工验收、消防验收、规划验收等单项验收后，进行测绘就可以办理大确权，办完大确权后便可以分户办证了。”我将这个信息告知所有的业主朋友，但当时并未得到大家的认可，这也难怪，业主们每次向管理处质询时，得到的答复都是“还在等待验收通过”，大半年过去了，不少业主也已麻木了。后来，我通过其它渠道了解到，楼盘是因为绿化面积未达标而影响规划验收，老城区的单体楼就是难以腾出多余的空间来造绿地。于是，有业主建议将原来楼盘外围的公共走道缩窄，也有建议将占地较大的喷水池拆掉，腾出的空间用来铺设草皮或种一些低矮植物。

　　图1：基本没怎么喷过水的喷水池

　　就在众人的意见尚未达成统一之时，发展商和管理处已开始着手做一系列的事情。2007年9月25日（中秋节），楼盘外围最边缘处开始焊接绿色的铁杆（直径比较细），楼盘从原本的“完全开放式”变成“半封闭式”，仅留下东南、东北两处出入口。原来西南的出入口封闭后，管理处聘请的花农在通往出入口的一块泥地上铺设草皮，同时对小区内已枯竭的植被进行更新和保养。而原来比较弯曲的公共走道被拉直、拉宽（增加铺了一些不太好看的绿色方块砖）。所有的这些事情，虽然不能令业主们都满意，但总算是达到了规划验收的要求，楼盘也于2008年4月30日进行大确权。预计要在三到六个月内完成所有单位的办证工作，困扰了业主们长达一年半的疑虑快要告一段落了。

　　图2：新移植植物和铺设绿色方块砖的公共绿地一角

　　图3：办分户房产证通知书

　　文昌雅居的一手成交价从2005年7月最低的5653元/平方米，至2007年11月最高的13293元/平方米，涨幅达135%，尽管今年前几个月一手楼价有所回落，但其成交价仍旧稳定在1.2万元/平方米左右，可售的单位仅余几套。我在2006年初买楼之前，为避免买到“问题楼”，已做了大半年的“功课”，没法办房产证的房子，我怎敢去买！

　　文昌雅居的故事还在不断发生，留待下一集再谈。

　　　　　　　2005年至2008年5月文昌雅居销售情况表（来源：阳光家缘网）

季度

成交套数

成交均价

05Q2

24套

6773元/平方米

05Q3

136套

6645元/平方米

05Q4

42套

6699元/平方米