五月市场预测

　　一、3、4月份成交预测5月份成交趋势

　　4月份二手市场因“五一”黄金周一手楼提前在强烈做势，4月中旬起成交量大幅度下滑，大部分买家因受到一手楼低价的诱惑都在等待着那激动人心的时刻。

　　估计5月份在一手楼的洗礼之后，大多数在5月初都会做选择买一手楼还是二手，可能会消化我们手头上的部分客户，特别是中高端客户，5月份主要做一些低价盘和一手楼没有冲突的楼盘，并要加大吸客量，做好一级套盘砍价相应措施，另一方面要找出更多的三级套盘的盘源，只要有低价盘，才会有成交机会。

　　二、从买家年龄分析客户市场

　　从2月到4月成交的买卖双方资料来看，买家大多数为30岁左右的首次置业者，因现在市场不稳定，投资客占绝少部分，估计5月份成交还会是首次置业客为多，所以必须着重跟好并做好养客工作，而卖方都是想趁楼价低迷的时候换房.

　　三、从一、二、三级放盘价和成交价的历史记录看出对市场有什么影响

　　从一级套盘看出，因受楼价的波动，成交价一直都在下跌，而因受一手楼的降价影响5月份，想在一级套盘有所成交，必须还要在砍价方面做好功夫。

　　二级套盘上有几个楼盘，放盘价稍微低于三、四月份，其他楼盘都是比三、四月份要高，说明二级套盘的受影响不大，还是有一定的需求量，必须加大力度找盘。

　　三级套盘是首次置业者的首选，很多人需求的富力新村和雅怡居，无论是放盘价和成交价都是在一路上升，而且价位都是在首次置业者的承受范围内，所以价格不容易下跌。

　　洪梓忠个人商务博客http://hong999.ia.mytophome.com