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一手二手写字楼谁主楼市浮沉？
3月开始，写字楼市场沉寂已久的买卖市场开始复苏，先是住宅市场的恐慌蔓延到了商用物业业主，业主们对楼市的信心开始减弱，二手放卖的盘源开始增多，尤以天河为例，加之之前的新写字楼如勤建大厦、富力科讯、华普广场、耀中广场等大厦业主也开始陆续拿到了房产证，不少投资性质的客户与业主也因此活跃起来，导致原本遭受冷落的买卖市场开始火热起来，但有意思的是，同一时间珠江新城的几个大小地产商也忍不住纷纷提前推出手里的皇牌，借股市、住宅低迷的时候大肆吸引各类投资客户。
富力、中石化、津滨地产、南雅等地产商纷纷推出自己的一手楼盘欲与二手写字楼市场争一杯羹，2008年第一季度的写字楼投入市场的一手写字楼有：中石化广场、富力盈泰、津滨腾越、南雅中和广场，它们的加入令到原本渐入佳境的二手写字楼买卖市场发生了大逆转的变化，以中石化为例，由于占据较好的地理位置，导致即使使用权只有30多年的前提下销售情况依然没有冷场，而富力盈泰更是重拳出击，虽然目前建筑主体还只是建设到一半但已经开始了内部认购登记，起步价为23000元，定位为甲级中高档，而津滨腾越大厦则定位中低端市场，内部认购登记价格仅为18000元，而坐拥“一线江景”的南雅中和广场则已经出现36000元/平方米的天价（相对广州市场而言），由此可见一手的楼的冲锋号已经吹响。
（津滨腾越大厦，冲击中低端市场）
从这次的情况可以看到，此次津滨腾越、富力盈泰、南雅中和广场这些写字楼尚在未封顶的情况下已经开始进入销售环节，这在住宅来说不罕见，但写字楼来说就比较不多见。从销售的策略来看，也可以看出几大地产商对今年第二季度的买卖市场比较看好。
（富力盈泰，富力集团又一中高端产品）
由于一手市场的冲击，二手市场相对就显得较为冷淡了一点，两者之间的价格相近不说，甚至有些热门楼盘的价格二手价格还高于周边同档次一手楼盘，这种现象令一手楼市看似占据了优势，但它们的缺点也是致命的：目前几大发展商出售的价格，每平方米都近22000起，这个售价已经是属于将未来3年的利润空间都消化了，而且现在销售的一手楼除了中泰国际、耀中广场、中石化大厦及维多利广场外，其他的基本都不是现楼，其中富力盈泰、津滨腾越预计交楼时间都在明年的第一季度，现在能接受它们的将会是以投资为主的客户群体，而对于投资客户来讲，目前楼市未来走向，投资利润的空间都很难在一手楼市上体现出价值与空间来。因此，投资客户还是多倾向于二手成熟的物业做为投资首选。
（中石化大厦，挟地理优势，在一手市场异军突起） 目前一手二手争持不下，市场上的可售写字楼盘源增多，不难看出又一个买卖高峰期即将到来。
林晨个人商务博客http://hi.ia.mytophome.com
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