淘金之路

　　最近几天上班前，连续看了些报纸，发现报道的消息很多是灾难性的新闻．看后心里十分不爽，所以不再想看报纸了。
　　
　　不过，涨价是最现实的报道．有些公开涨，有些明降暗升。涨是市场发展的必然趋势．二手楼市也是如此。就我上班附近楼盘，从踏近地产到现在看着它涨．当见习时，我走过好多板块的楼盘，体育中心，珠江新城，员村，才发现天河北板块比不上珠江新城豪华气派．但成熟的配套，大量的人流，刚性的需求超过所有的板块．
　　
　　昨天，我的旧客，观望一年了．去年８０万可以买一套很不错的３房．现在要花１００多万．而且是一般化的．一年之间要多花２０多万．相反，如果去年花８０万买，今年你可以赚了２０多万．一手楼可能赚，但投资性价比肯定没有二手楼市那么安全．所以在天河北可以买楼的客户赶快趁早入楼市．不要观望了．跌，是不符合实际的．楼市能有几回跌．涨的快时，政府只能辅助性的提供政策．并不能阻止楼价涨的步伐．２００７年外围周边楼市狂涨的时候，天河北也在涨．现在一手楼喊降的时侯，这边楼价仍然坚不可摧．
　　
　　所以，天河北成熟的商业中心，房源稀缺．强大的需求量一定会导致未来天河北板块楼价继续涨．
　　
　　２００７年２月该板块的楼梯均价７０００元／方起．电梯均价７５００元／方起．２月到１０月中旬楼价直线上升．１０月到２００８年２月，该板块楼价凝固了，成交量减少［楼价未跌］．２月之后即春节后，楼市回暖，楼价还是没跌．现在该板块楼价一般楼梯９０００元／方起．一般电梯１００００／方起．中档楼盘１３０００元／方起．高档楼盘１５０００元／方起．市场证明；２００７年到２００８年５月份．天河北板块楼价升的快．大概算下．１００平方的中层楼梯楼一年升了２０万．１００平方的高档住宅至少升了３０万．大面积住宅和豪宅只有业主本人知道自己在楼市赚了多少金子．市场证明：　天河北板块是比较成熟的比较安全的购房置业区．
　　
　　天河区大致分为以下板块：员村　粤垦　天河南　沙太　天河公园　东圃　岗顶　天河北　沙河　五山　广汕　车陂　体育中心　石牌　珠江新城　先烈东．如果把它们等级划分；排第一应是珠江新城，排第二应是天河北板块。根据市场行情变化，买房抗跌性和区域性价比，排第一应是天河北，因为２００７年至现在，外部楼价大起大落的市场行情考验的结果证明天河北板块楼价升多跌无。以后跌的机会不大．
　　
　　天河北板块具备以下特点：
　　
　　１》地理位置好，商业活动大圈。商贸往来频繁。
　　
　　２》交通便利，配套成熟，生活方便。
　　
　　３》社区规划合理，社会治安稳定。
　　
　　４》该地段高档住宅，高档写字楼，高档酒店多。楼宇素质高。楼龄较新。
　　
　　５》居住者素质较高。收入较高。金领，外籍人士多。
　　
　　６》天河北也是市政未来城市建设发展的重点区域。
　　
　　７》刚性需求，在这里投资客和住家客多。
（编辑：yong）