一线城市市场回暖并未得到确认

　　据长城证券分析：四月份，从楼市成交情况看，全国几个一线城市的成交量在３月出现上升后，最近两周都出现了不同程度的回落，市场回暖的看法并未得到确认。具体来看，一线城市中：北京和上海房价都出现上涨，成交量下滑；深圳房价在下降过程中出现反复，成交依旧冷清；广州三月成交量有所上升，价格趋于稳定。
　　
　　北京：价格上涨，成交量出现回落端
　　
　　供应情况：４月份前两周住宅（期房）可售面积分别为９８７．３５、１０００万平米，近二周有所上升，总体上保持稳定态势，在９８０－１０００万平米之间波动。
　　
　　销量情况：４月份前两周的销售面积１３．９２、１４万平米，与３月份最后两周相比，出现了回落。
　　
　　成交价格：内城区价格连续两周上涨，从３月底的１８０２２元／平米涨至最近一周２４２９４元／平米的水平，并带动了整体均价的上涨；外城区价格近两周也出现了上涨最近两周的价格分别为１８３１６元／平米、１４８４０元／平米；近郊价格有所上升，近两周的价格分别为８６８８元／平米、１１４６６元／平米；远郊价格较为平稳，基本上稳定在６５００元／平米的水平。
　　
　　销量与去年同期比较：２００８年１－３月，期房销售量与去年同期相比，下降幅度较大，同比分别下降４４．４４％、５５．３％、４８％，１－３月整体同比下降４８％。
　　
　　上海：成交价格大幅上扬，成交量出现回落
　　
　　供应情况：４月份住宅可售量继续增加，最近一周住宅供应量上升到了５５０万平米的水平，但新增住宅中豪宅比例仍然较大，套均面积达１３３．４平米。
　　
　　销量情况：４月份，住宅成交面积出现回落，最近两周的周成交量约２５万平米。
　　
　　成交价格：３月份，全市均价重新回到８０００元／平米以上的水平，最近两周，更是大幅上扬，分别达到９８４６元／平米、１０３７３元／平米。主要原因是内环价格大幅上涨，拉高了全市整体均价。４．７－４．１３日，内环价格达２９８２０元／平米，逼近３万关口。
　　
　　销量与去年同期比较：２００８年１－３月，上海销售量与去年同期相比，除２月份同比下降２４．３％外，１、３月份均下降不到１０％，１－３月整体销量同比下降１２％，情况好于其它一线城市。
　　
　　深圳：价格在下降过程中出现反复，成交依旧冷清
　　
　　供应情况：３．３１－４．６日，仅有１个楼盘入市，新增２７６套／１．７３万平方；４．７－４．１３日，有两个新盘入市，新增７５００套／５．７９万平方米，有所增加，但总体上新增供应仍然很少。
　　
　　成交情况：３．３１－４．６日，商品住宅成交总套数为５９１套，环比下降３３．１４％；成交面积为５．２６万平方米，环比下降３８．８７％。４．７－４．１３日，商品住宅成交总套数为５９４套，成交面积为５．１１万平方米。
　　
　　价格情况：３．３１－４．６日，成交均价１２１８９元／平方米；４．７－４．１３日，成交均价为１３６７２元／平方米，环比上涨１２．１７％。
　　
　　与去年同期相比：根据深圳房地产信息网上的数据，深圳３月份的房价为１３６１８元／平米，环比下降１６．５％，已接近去年同期水平，但销量依旧下滑严重，同比下降４８．７７％，１－３月整体销量同比下降７０．７％。
　　
　　广州：成交量有所上升，价格趋于稳定
　　
　　供应及销量情况：３月份商品住宅销售面积３７．７７万平米，较２月份有所上升。
　　
　　成交价格：３月份，广州住宅价格为９３１６元／平米，与２月份的９３０３元／平米基本持平，价格趋于稳定。
　　
　　点评：以上是长城证券关于一线城市近两周住宅成交的分析摘要，可以从中看到一线城市住宅市场成交的动态和变化趋向。不过比较遗憾的是：前三个城市京沪深的数据比较全面，而广州的数据仅有３月份的月度数据，却没有４月每周成交的数据，这说明目前广州在数据统计和发布方面已经明显落后于京沪深三地。虽然广州在市场化和住房供应体系和保障体系等方面略居领先地位，但在信息公开化方面却相当保守和落伍，据说每月成交数据要是领导审阅后才能对外发布。希望广州政府在这方面也进一步解放思想，尽快在信息公开化和保障民众知情权方面也努力改进、迎头赶上。
　　
　　２００８年４月２７日