广州楼市不会拐点

　　２００７年底，“楼市拐点”论渐次形成，各地各类消息也相当配合。普通民众期望买到稍微便宜的房子。然而，上月上海房价和交易量再次回暖，并且均价突破１２０００元／平方米心理关口。同时，北京、广东的楼市成交量也开始攀升。地产“阳春三月”似乎在表明拐点并未到来。
　　
　　中国经济目前存在“过冷”和“过热”两个部分，这是世界上独一无二、前所未有的经济环境。而这个环境决定了中国楼市的走向。哪些部门是过热的，哪些部门是过冷的？地方政府推动公共建设有关的部门是过热的，而民营企业大部分是过冷的。在此情况下，由于宏观调控力度极大，逼迫银行从过冷的部门抽出资金，打入过热的部门。因此越调控过冷部门越冷，而过热部门越热。
　　
　　国内楼市的需求不是健康稳定的需求，而是投资经营环境恶化造成了大量资金入楼市。就广州为例说，“为什么去年广州房价涨那么快，因为珠三角地区倒闭的工厂增加最快，企业家关了工厂去炒楼，因而造成广州楼价不合理的大涨。而这些资金一旦撤出进入别的省份或行业追逐利润，广州房价就开始有下跌迹象。比如说：海尔集团生产电子的工厂，如要面临的投资环境逐渐恶化的话。在利润率大幅减低甚至为负的情况下，海尔注入１５０亿元的资金，把资金从过冷部门转到过热部门，去做了房地产开发商了。
　　
　　另外，房地产的刚性成本也决定了房价不可能下来。陆的地价涨幅都是超过想象的，而且是只涨不跌的。政府通过拍卖土地和收取税费以及相关过程中的寻租腐败，使得房子的成本畸高难下。如此，房价也将居高不下。只是这种价高的风险是巨大的。