番禺二手楼价是降还是升

　　2007年的广州楼市可是说是爆光率最高的新闻了，从年初至十一之前的楼价可以说是一路高歌猛进，点然了一个楼市激情燃烧的岁月。在这个激情燃烧的岁月里，炒楼者风云四起，买楼者更是一度吹响冲锋号角，双方谈不上敌对，却都大有背水一战的豪情；然而在传统黄金十月到2008年的三月前，投资楼市的老板突然被雪藏，浴血一战的普通消费者也似乎都在一夜之间销声匿迹了。那么，在2008年我们番禺的楼市会挂倒档吗？我看倒也未必。

　　首先，作为一名前线的二手楼地产经纪人，我在今年三月份已经感觉得了二手楼交易的复苏气息。许多二手地产公司的二手交易量回升到了去年同期的90%，我所在的部门更是超过了去年同期的水平。这也许不能说市场已经完复苏，但也决不能说这是个意外，因为这也是广州住房的刚性需求决定了在沉寂这么长时间后的第一次爆发。

　　其次，在3月初结束的番禺区第十五届人大四次会议上，华南板块被定位为“商贸区+CBD区+公共服务配套区”，未来，该板块将不再批出住宅用地。受此消息影响，番禺、特别是华南板块现有项目的定价显得更为审慎，前段时间的“特价”热潮，恐怕将难再出现，番禺楼价则被预言将开始“企稳”。相信政府的这一定位也同样给到番禺二手楼交易打了一针兴奋剂。

　　另外，４月份，番禺不少项目推出的新产品，在素质上有值得期待的地方。包括市桥的新盘祈福水城，雅居乐集团位于市桥的鸿禧华庭和即将发售的南国奥园新一期单位———果岭一号，由于产品的素质较好，加上众多于商家而言的利好因素，未来售价估计明显高于在售产品。此外，番禺奥园·冠军城将推出“楼王”的单位将以9500元/平方米的价格推出，祈福水城估计也将以9000元/平方米的价格发售，随着新一批素质较高产品的出现和紧接着而来的楼市黄金五月，番禺楼价将有望回升。

　　综上几点看看来番禺楼市哪怕慢点、稳点也只能往前开了，想挂倒档不容易。

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