我的楼市分析

　　三十功名尘与土，八千里路云和月!不知不觉中，已经到深夜2点多了，初春的雨点轻敲窗扉，已经疲惫的心，被这小雨点融化了。细听窗外，“雨打芭蕉，窗外蛙声一片，田里稻香昭丰年！”小区花园被春雨披上了一片春意，空气中渗透着一丝丝清香。人的心绪宁静了很多，坐在床上，手上一杯葡萄酒细细品味，细细回想近一年房产市场的风云变化。。。。。。

　　去年十月以前，国内整个地产市场像疯狂的野牛在中国大地上到处狂飙，东频江浙，南临海口，西达新疆，北到黑龙江，中在中原大地，所有的房价，地价不断的上涨。业主不断的反价，挞定赔佣；顾客不断的追价，大有“不买房子非好汉的英雄气概”，舍我其谁！但他们的眼泪在心里流，他们的苦楚有谁可以知道。刚出来的小伙子，没有多少钱，只能当一个“啃老族，伸手绅士”，让老丝瓜（广州俚语，老人家或者爹妈的意思）搞些老本出来，真的是所有中国小伙子的悲哀！但是，我们的中国姑娘们可不是好泡的，追求的是五子登科：1.金子（金子总要发亮的，没有发亮之前不要找我哦！没有金钱的爱情是不可靠的！马克思语录：经济基础决定上层建筑！）2.房子（贫贱夫妻百事哀，屋漏偏逢连夜雨。没有房子是没有爱情的，切记切记！恩格思语录：人类只要有了固定的的生活居所之后，才产生了国家！没家怎有国！3.车子（一个轮子外围漂，两个轮子说byebye,三个轮去拉伙，四个轮子笑嘻嘻！列宁语录：人类社会的进步是车轮推动的，历史的潮流无法抗拒！4.票子（爱情虽珍贵，爱人价更高。如为钞票故，二者皆可抛！外国语录：No-monney-No-talk!（有钱好商量）5.个子（160的靠边站，170的刚及格，180的算良好，姚明的Verry-good!孔子曰：发肤受之父母，奈何！圣人2000多年前已经预言了以后的女孩子会这样的，真厉害！以上仅代表个人的学术观点，各位女同胞们不要介意吖，讨论一下而已，百家争鸣，百花齐放嘛！不能因此不找小弟看楼吖！不然的话，我真的是赔了夫人又折兵！

　　04年以来，一直是业主的卖方市场，价位不断的飙升。一直到07年十一月份以前，整个广州楼市陷进了疯狂的状态：房地产发展商捂盘不售，囤地不建；小业主不断反价，挞定赔佣金；国内传统的温州炒楼团，新兴的山西煤炭爆发户炒楼团，本地的大小炒家，部分管理不怎咩规范的中介（如后来的创？，中？公司的关闭有部分是炒楼的资金链断裂的后遗症），自觉不自觉加入炒楼的小市民；境外3000亿美金热钱的流入等众多因素，广州市的楼价不断的疯长！国家长达几年的宏观调控变成了“宏观空调”，越调控越“空调”。各种力量和国家的博弈中，占了上风楼价越长越高，完全忽视了市场的真正规律，也无视中国市场是一个“政策市”的市场，忽视全身投入楼市，股市的巨大风险！（后面祥述以上几类人的悲惨遭遇）作为一个经纪人，我的工作就是在业主和客人之间进行沟通，努力达成交易，为公司创造利润，让客人买得放心，业主卖得开心，这是我的工作，也是我赚孩子的奶粉钱和以后的养老钱所必须要做的（上有老，下有小，压力也是挺大的）。但看着我的客户，被不断上升的房价压得透不气，但不得不买的时候，我的心真的有点酸酸的感觉！但是，现在是业主的市场，只有慢慢的教导我的客人接受市场价钱（眼睁睁地看着又一个房奴的诞生。这种感觉总是怪怪的，但是现实就是这样的。周谕打黄盖，一个愿打一个愿挨！）

　　风云变幻大王旗，晴天霹雳从天降！国家出鞘亮剑：1.收缩银根，从根本上打击炒楼的资金链。2.加大税收的征收，从成本上加重炒楼的负担。3.减少土地供应，收回闲置土地，打击发展商的囤地行为。4.推出限价房，廉租房，经济适用房解决中低阶层的住房问题！5.对股市进行打压，压下泡秣的成分，有利于楼价的合理回归。中央几俱杀伤力的组合拳（虽有矫正过枉了些，但也是一剂重药）。07年11月过后，没人看楼，没人问价，以前是客人追着经纪看楼，现在是经纪逼着客人看楼，真的是风水轮流转！‘整个楼市陷入一个远古冰河时代。97年香港金融风暴发生后，笔者写了一首顺口溜“炒股的一不小心做了股东，炒楼一不注意做了房东，基民一不留神做了饥民”。

　　在最后，奉劝各位一句：投资有风险，入市需谨慎！也许，黎明前的一刻，是最黑暗的！祝愿所有经历磨难的兄弟姐妹，风雨过后，总会有彩虹！看楼，投资热线：13544506938