雾里看花——中国楼市之2008

　　从去年9月房贷新政策和银行不断的加息等相关措施的实施以来，中国楼市经历了一场严峻的考验，与其说是国家在打压房价，不如说是一次睿智的改革，从2007年3月到8月底，中国房地产市场的房价是不断的‘涨’声响起，很多地方的楼价相比2006年上涨了8%--17%。百姓们都不知道如何面对高昂的房价和物价，兜里的钱都缩水了一半。甚至有专家指出，国家如果再不出台相关政策，楼市泡沫即将形成，加上很多一手开发商和二手中介市场中很多人恶意炒楼或哄抬楼价，表面繁荣的房地产市场其实暗流涌动，到处是旋涡和陷阱，为了给市场建立一个健康良性的环境，国家及时的出台了新政和加息制度。

　　于是在长达半年的观望期中，许多不规范的二手中介公司纷纷关门，资金较少实力不够的房地产企业被兼并或破产，地产行业经历了一场暴风雪，适应能力差的都被冻死了。于是，又有很多人抱怨自己要成负资产了，做地产行业的人都在感慨‘明天去哪里吃饭’。其实股市也好，楼市也罢，没有只跌不涨，也没有只涨不跌的，关键看怎么合理，而作为普通百姓的我们，只能说是顺世而行哦。作为一名中介人员，从我最近成交的客户来看，住家型为住的占95%，投资客基本不出手，因为其资金主要来源于银行，而房贷新政和银行加息等措施，切断了投资客的资金链，使他们不得不考虑成本和市场风险，但自住型为住的却很聪明的选择在这个时候，花最少的钱买到最称心如意的好物业，既节约了很多成本，又有很大的选择空间，比如朝向，楼龄，交通等综合素质好的楼盘。

　　北京、上海的房价现在依然坚挺，只是成交量下滑而已，而深圳、广州是成交量下滑，楼价也波动的相当厉害，于是在中国房地产市场的版图上，北方阳光依旧，而南方却阴雨绵绵，可到了三月，广州的楼市已经有了反弹的迹象，尤其以番禺区和白云区最为强势。细心的您不难发现，所谓的和谐2008年其实一点也不太平，台独，藏独，越涨越高的物价，什么都在涨，房价能不涨吗？所谓的廉租房和限价房又能真正解决多少问题呢？有些地方出现的4字头、5字头、6字头的商品房，大家去看了就知道，是房价降了吗？非也，因为他们的房子只值那个价，所谓的降价销售、薄利多销只是一面幌子，真的就薄利吗？演来演去也只是现代版的‘皇帝的新装’而已。其实房地产市场就像池塘的鱼，没有污染才能健康成长，一旦水受到污染，鱼能活吗？而政府就是养鱼专业户，折腾来折腾去，还是要赚钱，只不过是又要赚钱又要图个好名声。所以2008年的中国楼市还是比较往年来说，要平稳许多，涨价肯定会有，但不会太大，毕竟开奥运会了嘛，和谐稳定是主题。时间会证明，2008年的房地产是山穷水尽？还是即将柳暗花明!