十年一跌已成梦，零八楼市又升温

　　经过一场持续半年多的冷战，楼市在跌跌碰碰中又再度恢复了昔日的雄风。在这场角遂赛中，一向以声音压倒一切的买方市场突然之间临阵倒戈，争先恐后的涌进市场。

　　然而这段时间一手市场也不平静，随着楼市的理性回归，一手楼价已经有所下跌，就象芳村这区，一手楼普遍在8000~10000的幅度内促销，虽然一手成交还没能回归到去年八九月份的疯狂，但是销量亦让开发商甚为欣喜。而且个别开发商还做出了“日光盘”的神话，在今天这个不让人看好的市场中，三月的销量突然爆发，是一个让人惊喜的结果。虽然之前我亦预言在今年三月楼市将会回暖，但是如此高的爆发力亦有点让我意外。

　　三月份是一个收获颇丰的时间段，所以这个月没有什么时间去发表对楼市的看法，故而文章亦都少了。在此需要总结一下上两三个月的楼市发展情况：一二月份楼市的成交和价格稍显平静，不过依然出现许多业主反价现象，业主反价是在去年12月之后极少出现的情况，但是到了今年2月，经常有业主反价，甚至有些高价盘都一反再反，由此看来，现在的业主对当今楼市还是抱乐观态度，认为楼价还有好大上升空间。虽然如此许多客人还是会追价，虽说很多潜在买家还不想承认楼市高涨论，但是在潜意识中还是承认了，如今楼价其实没有什么跌幅。

　　今年一月至今，媒体都高唱楼价下跌，并且出现了一大批的下跌数据。一来说广州市的均价下跌，二是说成交下跌。三月之前的成交下跌是正常的情况，一来春节前后买家都好少赶在这段时间买楼，二来在一片观望声中参与其中也是时势所趋。不过广州市的均价下跌并不等于楼价下跌。均价下跌很大因素是因为，最近一年，开发商的主要战场已经由市中心转到近郊或者远郊。市中心之外的楼盘建设成本当然比中心楼盘便宜很多，加上最近大批限价房的出现，以数量的压倒性胜利，当然把广州楼价拉低，这是再正常不过的结果，如果相信广州楼价真正下跌的买家，显然缺乏了全盘观察的常识。

　　总而言之，楼市已经是回暖，买家亦由观望变为入市，楼市暴涨不会有太大可能，不过要下跌也是一件难事。现在要做的是健康稳定的发展，这是政府最希望看到的结果，也是每个地产从业员希望得到的结果。如果你是一个准备买房的朋友，不要再观望下去，恐怕在等下去，自己的首期预算又要变大了。

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