3月楼市小阳春后会怎样？

　　3月份一直忙着。3月1-5号我回老家办护照没有在公司。回来后，就一直忙着去创业绩了。因为公司将店铺交到我手上，我还真是有义务，也非常想为公司多赚点钱。当然，也为自己。

　　回到公司，通过各路观察，发现3月份将会是楼市的小阳春。——虽然2月底报道说2月份媒体数据显示楼价呈下跌趋势，但是，回到广州后，我还是坚信3月份将是楼市的小阳春。

　　果然，整个车陂及东圃板块的成交量一升再升。区域经理终于从2月紧锁眉头慢慢散开，渐渐露出了笑脸。而我的团队业绩，居然创了历史新高！

　　分析一下原因，共有以下几点：

　　一、年前年后观望的客人进入市场一两个月后，发现楼价并非真正的大幅下跌（像东圃板块低了约1000元/方）。因此，刚性需求的人买家也开始见好就下手。毕竟人生大事和自我需求比未知等待更为重要。

　　二、业主原本立挺的价格，被市场洗礼之后，放松一点价格，便也接受了。而且为了赶在这楼市不是狂升的时候，自己也赶紧换一套房子。（一般是以小换大）

　　三、股市一跌再跌。资金再次从股市转向了房产。

　　四、限价房虽然地理位置比较差，生活配套不到位，交通不怎么便利，但是一口价的狂销，令到买家对二手房价格的认可度有所提高。

　　五、一手房为了保证资金流通，想法子等市场回暖建工速度越来越慢，而更多的买家担心在物价澎涨的情况下，一手房为了降价而质量得不到保障，或者不能如期住进新房而选择了二手房。

　　六、银行按揭政策波动大。想买房或者想换房的人们想赶在政策进一步改变前解决住房问题。以免计划赶不上变化。

　　虽然，四月份的楼市行情，我不敢保证一定和三月份一样火爆，或者比三月份更火爆。但是，我相信，广州楼市属于相对健康的市场。楼市泡沫现象要有也仅只是出现在新区，而对生活配套完善、教学完善、交通便利、医疗设备完善的老城区如：天河、越秀、海珠区的影响不大。

　　那么，在四月份，我相信，买家会利用以下有利因素去购房：

　　一、下雨天气无法出去渡周末反而可以更清楚看到二手楼是否有漏水等质量问题而下决定买房。

　　二、经过前几个月的调整，业主价格比较优惠，买家也会在碰到物美价优的房时立即下手购买。

　　三、因为今年银行是按季度分配贷款额度。而在每个季度的第一个月相对来讲比较有保障。毕竟现在买房的多以年青人为主，或者说大部分还是需要供楼。

　　四、有部分人会利用五一假期办婚事。因为经过我司办理过户手续，一次性付款10个工作日可以过户。商业性贷款约20个工作日可以过户。所以，时间还赶得上。

　　五、看完限价房并不满意，或者无法购买的客人，开始进入二手市场。

　　因此，建议业主卖方要根据市场来定价，不要过于虚高；而作为买家，也不要将期望值放到太底。因为广州楼市毕竟是比较健康的。刚性需求是存在的！

　　谭欢个人商务博客http://angel.ia.mytophome.com