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购房者可考虑肆机入市
2007年广州楼价持续高速上涨，自9月试房贷新政推出后，一手楼价应声而落，受一手。受一手楼价的波及，二手成交均价也逐步下挫。满堂红研究部提供的数据显示，房贷新政出台后，广州二手楼均价从2007年10月的7536元/平方米的历史高位下降至2008年1月的6933元/平方米，其间在7000元/平方米上游波动，但最终失守7000元/平方米关口。而满堂红研究部最近公布的统计数据显示，2008年2月广州二手住宅的买卖成交均价止跌回升，环比上升约150元/平方米，回到7100元/平方米的水平。
2月中心城区典型楼盘价格反弹
满堂红成交数据显示，二月广州楼价反弹主要是受到典型楼盘成交价上涨的拉动，特别是中心城区物业。如华景新城1月二手均价9372元/平方米，2月均价已上回升至9933/平方米，涨幅达6%；东风广场1月二手均价13285元/平方米，2月均价已上回升至14820/平方米，涨幅高达11.6%；此外富力天朗明居、棠德花园、金碧花园、双子星城、富力广场、周门小区等止跌后亦大幅上涨。
表：最近三个月广州典型楼盘价格对比（单位：元/平方米） 楼盘 | 2007年12月 | 2008年1月 | 2009年2月 | 富力天朗明居 | 8496 | 8319 | 8675 | 华景新城 | 8343 | 9372 | 9933 | 金碧花园 | 8235 | 7159 | 7601 | 双子星城 | 13369 | 13630 | 14700 | 翠馨华庭 | 10523 | 9713 | 10570 | 东风广场 | 14012 | 13285 | 14820 | 周门小区 | 6692 | 6138 | 7812 | 富力广场 | 11850 | 11189 | 11694 | 富力半岛花园 | 8336 | 7073 | 8142 | 时代玫瑰园 | 7285 | 7785 | 7819 |
数据来源：满堂红研究部
部分楼盘价格或见底，自住客可考虑入市
在广州市第十三届人大代表三次会议上，广州市国土房管局局长谢晓丹表示：由于广州中心城区的土地供应量越来越少，而需求保持在一定水平，所以相信其房价不会出现大起大落的情况。从政策透露的信息，未来广州楼市必是稳中趋升的势头，结合近期广州中心楼盘的表现，满堂红置业专家认为广州部分中心城区的物业价格可能已经见底。
目前楼市成交下降主要是受心理的影响，大部分的购房者还看不清楼市未来的走势，即使急着购买但仍然举旗不定，生怕“吃亏”。不过因为广州楼市刚性需求相当强劲，自住为主的广州楼价出现大波动的可能性不大，特别是中心城区、规划新区、豪宅以及地铁周边的物业抗跌能力是相当强的，而且在未来日子更是趋升态势。经过新政近半年的考验，不少物业的真实价值开始体现，最直接的表现就是止跌上涨。虽然未来楼市走势仍未明朗，但是从数据分析可以看出部分楼盘的价格可能已经见底，而且不排除出现报复性上涨的可能，因此如果是自住买家，出现止跌上涨的物业可以考虑购入，特别是中心城区、地铁沿线的物业。
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