高端，高端，市场热点再现高端

　　近期二手房产市场成交量明显放大，其中一个最大的亮点是高端物业成交量较一二月有明显放大，即使是和去年同期相比，也有相当提高。自从去年房产新政颁布以来，房产市场成交量急剧萎缩，成交价格一路探底的萧条情况一下扭转，众多客户的入市热情空前高涨。

　　为何高端市场异常活跃？整个房产市场会因此掉头一路上涨么？个人分析原因如下：一，政府的政策导向对市场影响巨大：A，房产市场过热，政府连下政策调控（针对整个市场的投机行为），导致了整体楼市的观望，萧条，楼价下降寻求支撑，投机者逐步退市{其中以中小投机者重兵囤积的中低端首先出现了“低价退市潮”，从而满足了众多刚性需求的中小户型买家的入市热情}。B，对投机成分的清理告一段落，随后对整个供给市场提出指导：政府加大中小户型的市场供给量，同时对其市场价格进行“政府指导价”（限价房）。而大户型的房子价格由市场来决定。市场的总供给量是确定的，政府加大了中小户型的供给，在这块的可选择性增多，众多买家对该部分的前景“期望”（还要降价）更大，入市热情反而被抑制（其中的“笋盘”早在挤出投机成分时成交）。而高端则由于供给量的减少而弥显珍贵，由市场决定其价格走势更显“物以稀为贵”。不论从住家或保值的角度都足以唤起潜在买家的入市热情。

　　二，购买意愿受到压抑后的“集体”释放。中国经济的高速发展至今，不管对两极分化的观点承认与否，至少“让一部分人先富起来”的论调是没错的。绝对的“共同富裕理想”的确还是个空中楼阁。呵呵，好象有点跑题。言归正传：高端市场的潜在人群比例不小，但是受到去年房产政策的调控，众多买家的购买意愿都受到抑制。随着政府对投机成分的调控告一段落，转而对房产的供应品种提出指导时，高端物业的市场决定论以及投入量减少，引发了潜在买家的购买意愿，从而促进了成交的放大。

　　三，中国的房产市场“畸形虚高发展”正在有效，有序的得到控制。所谓的“畸形虚高发展”是指以往房价一涨就是不分东南西北，不分城市大小，到哪里都是“涨声一片”的论调，人们见面的话语都从“你好么？”，“你吃了么？”变成了“你买了么？”，“你还没买啊？”经过一个寒冬过后，发热的市场逐步“退烧”了：中小户型的供应量增大了，选择性更多了，限价房不合心水也就被“弃购”了。高端市场价格还是高，但是环境好，配套好，这也好，那也好，买的人也乐意掏钱买。

　　从以上分析可以看到：高端市场的活跃不是无缘无故的出现，更不是新一轮房价上涨的前奏，市场正从“过热”向“降温”进而“平稳”发展，人们的购买意愿也正逐步从感性趋于理性。作为经纪，只有更好的提升自己的服务水平，用诚信和专业打动客户，从而为房产市场的和谐发展出一份力。

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