近期银行房贷政策真的松动了吗？

　　2008年，国家执行“从紧货币”政策成为路人皆知的国情。央行严格控制信贷增长也与该政策出台之前就成为众多媒体关注的焦点之一。去年年底关于“二次房贷”政策的出台及其影响一度炒得沸沸扬扬，转眼间08年第一季度即将成为过去。而今年1月份与2月份，全国贷款增幅分别创下8036亿元人民币及2434亿元人民币的高峰，甚至均超过去年整个第四季度全国贷款增幅1858亿元人民币的幅度。

　　当然，我们可以理解1月份贷款增幅的井喷——超过今年整个年度预计增幅的20％，这与去年年底央行严格调控下银行延后放贷有关。而2月份虽然贷款增幅相比上月有明显下降，但仍存在相当部分属于去年贷款延后的因素。虽然说银行存在控制贷款增速的压力，但各大银行也存在各自的放贷压力，而且似乎更习惯“年初拼命放，年末紧一紧”的往昔操作。

　　另外，楼市成交依旧冷淡，不仅开发商有点急，采取多种手段促销；二手地产中介也开始加强房屋租赁市场的拓展；而对于银行来说，近几个月以来楼市成交的冷淡一定程度上也影响了其受理业务量，毕竟前两个月放款高峰是之前滞留案件，下来几个月房贷放贷一定程度上将会受到现阶段成交冷淡影响而存在趋于下降的可能。

　　或许因此，去年12月5日央行、银监会联合下发《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，对“第二套房贷”政策统一口径虽刚过不久，但各大城市各大银行也私下开起小灶，放松房贷审批门槛成为可能。

　　然而，银行向来对于某些负面信息不是含糊其词就是不置可否。所以，精明的媒体朋友为了确认相关信息，有时总要通过其他途径间接了解相关银行的政策动态。也因此，与银行交往甚密的按揭公司总是成为获取信息的渠道之一，毕竟对于一些政策变化银行会发文通知相关合作单位。然而，也存在一些未发文而彼此心照不宣的操作，按揭中介对这些信息的发言权也因此陷于“说不好”与“不好说”的尴尬。

　　对于近日媒体关于“房贷门槛暗降”的报道，大部分按揭中介未受到银行的相关正式文件通知。而今日（3月26日）收到工行省分行一则内容“相反”的通知：

　　“由于近期有报道关于住房按揭信贷政策松动的话题，为防范政策风险，从即日，起对于已利用贷款购买住房，无论原抵押物业是否出售，若再次申请贷款购置住房的客户，按照贷款购买第二套或以上住房的有关规定办理。”

　　可见，房贷政策是否放松不好说也说不好，但类似报道必将再次引起银行相关层面的关注，提醒银行对“二次房贷”政策的严格执行！对于有购房贷款需要，准备二次置业的市民，建议还是按照去年12月出台的“二次房贷”政策作为置业预算的底线，以避免钻不到空子反而陷入预算的被动。

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