写字楼租售:一手强过二手

　　今年第一季度至第二季度将是一手写字楼租售的天下，没受到住宅风暴影响；反而二手有所影响。

　　我们先从天河区看：相对锋芒毕露的珠江新城,传统的天河区体育中心周边和天河北写字楼区，因其便利的交通，丰富的购物-休闲-娱乐场所，还是得到了众多外企的喜爱；加上天河北商圈已集聚了汇丰银行-花旗银行-渣打银行等40多家国际知名金融机构,金融业发展迅速，而使一手“耀中广场”在短时间内热租售(现剩余单位少的可怜)，此大厦租价￥120-140之间，而售价不断创新高（现可买到￥26000元/平方米以上）；加上一手新写字楼现在在卖的少的可怜（天河区不超过九栋，而且卖的楼层也只有两三层）；同时一手新写字楼的软硬设备都好过二手写字楼，除此而外，位置/管理/交通等都好过二手旧写字楼（总得来说：人都会有喜新厌旧的时候）；我就拿现在天河区的一手新写字楼来说吧！

　　再说“耀中广场”从去年年前到现今都租售火爆，没有停过！原是发展商卖到33楼就不卖了，就立刻改为租，不到两个月33楼以上租的七七八八；接着又把21-24放出租售，市场反应租好过售，发展只放大面积售（现剩两个楼层中间部分买卖）；“往年都没试过有这么好的一手租赁。”天河北商圈的交通不断再改进：林和东路已同广园东路貫通；再加周边设施不断更新：一栋栋星级酒店对外开放和周边都是高档住宅及安全管理到位等，也带动周边的一手甲级写字楼（现“中泰国际广场”的租售都不错！“天誉大厦”的租赁正开始热闹！“富力天河华庭”已租的七七八八了！也带动周边的一手裙楼被一些大的承包商承包下来对外大招租，租赁也不错！等等）；再看看体育中心商圈：一手“维多利广场”也正火爆招租售（现B塔售价再创新高￥23000元/平方米-26000元/平方米，正朝“耀中广场”或“珠江新城商圈”价靠拢），“保利丰兴广场”虽是早期烂尾楼，但不因此而是现租售不错！（在售单位剩余一两间了，还超两万元每平方米；B座正火爆租赁中，因它像“羊城国贸”一样，间隔是小面积多的写字楼，刚好解决市场短缺状态；A/C座是大业主的，大部分是半层或一层层对外出租不售，有很多二手写楼的公司搬迁过来的，同样“粤海天河城大厦”也是这种情况，如“南方证券”“平安大厦”“金利来数码大厦”“大都会广场”等等都有不少大公司搬迁到一手新写字楼或是环市路/东风路/等路段的大小公司搬过来；“壬丰大厦”也是当年的烂尾楼，被会施“风水的发展商”--壬丰开发商全新改造后，火热推出市场，现租售七七八八了（售价现也超两万元每平方米，租价也不断创新高）！

　　“物以稀为贵”这无行中一手新写字楼买卖价做为本区标杆，导致二手旧写字楼的价也就靠近一手价了！

　　接着看看珠江新城商圈：“富力盈隆广场”“华普广场”“星汇国际”等二手楼都租的七七八八，还不断创新高￥130元/平方米实收都出现过！加上珠江新城去年年尾到现今就没什么写字楼买卖，搞得刚出房产证的“富力科讯”都创当年一倍多以上的买卖价！准备年中或下半年对外出售的“富力盈泰广场”都可能估计是超两万多到三万多一方的价，加上刚收楼不久的“富力盈力大厦”或“富力摩根商务中心”，“这么丑的外表”都火爆租！（因珠江新城商圈的二手写字楼都租的七七八八）。

　　而天河北商圈/体育中心商圈/大部份越秀区二手写字楼的空置率在增加，价格也有下降的趋势，但不是太大！总得来说大越秀区的新写字楼都租赁不错！买卖市场价有小幅度上升（价格在￥7500元/平方米-18000元/平方米）！

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