买房，你看准时机了吗？

　　买房，你看准时机了吗？ 自2007年年底政府又是宠观调控，又是收紧房贷，还有推出廉租房和限价房以来，广州的房地产市场在疯狂的涨市出现了急势逆转，在一度繁杂的喧嚣议论中，楼市进入了“潜水”状态。很多买家都以为房价下滑，抱着比较乐观的心态来到中介公司寻找心仪的房子，结果却是有好一部份“准买家”们乘兴而来失望而归。其实每当遇到这类客户时，我自己的心里也是倍感酸涩，因为自06年以来一直居高不下的房价令很多想在广州成家的人望而却步，（包括我自己在内，加入这个行业的最初目的可以说就是为了能在这里找个属于自己的家）从自己的感受出发，我能体会到他们的心情！说实在的，我也希望楼价能下跌到我所能承受的范围。因此我也一直比较关注广州的楼市动态，因为这不仅仅影响着我的工作，更关系到我日后的生活定向！然而，从现实的市场情况来看，楼价大幅度下跌的可能性几乎为零！当众多买家在媒体的轰炸作用下进入观望状态时，这边的业主们也开始“咬紧”价格不放。以下是我从房地产权威网站上搜索来的信息，且拿来和众多关注楼市的朋友们一起分析一下。

　　（据南方都市报）3月份，广州二手房市场已经是陷入楼价僵局之后的第6个月份了。在市场平淡的情况下，买家砍价的态度越来越坚决，而业主的心态也越来越强硬。就如同在股市中，散户们并不愿意割肉平仓一样，业主们都认定自己的房子是最好的，只要能熬过难关，就能等到升值的那一天。于是，越来越多的人选择了转售为租。小方打算今年结婚，原本以为隔了几个月楼价降了很多的她，到市场上一问，却发现业主“咬价”咬得很厉害，不但不怎么愿意让步，还放出狠话，了不起就放租，不卖了。小方心里疑惑，为什么业主的心态就这么乐观呢？

　　作为每天处于市场前线的我，就对日常工作中所接触的大部份业主口中所了解得到的情况来看，可合理的大致将他们分为两种心态，一：早期置业，在房价未显上升苗头时就已拥有物业的业主；二：近两年才买房的业主；前者态度比较平和，对他们来说房价再怎么跌也不可能跌到两年前的价格，因此若非经济吃紧一般是不愿意以低价来迎合市场的。后者则稍显被动，想卖但却不容易卖出个好价钱，因为他们本身就是在房价上涨时期看好形势认为适合在房地产市场投资赚钱为目的而买入物业的，没料市场逆转出现了僵局，对他们而言如果没有赚到相当的利润也是不会轻易“撒手”的，不同一手楼市，二手市场就是永远无法统一战线、统一价格的，因为他们不像开发商要承担沉重的银行利息。另外，还有一种业主更是小心翼翼，他们甚至扮客来向我们了解市场情况，然后再根据自己的判断来给出售物业定价。

　　也许看到这里你会感到奇怪，现在所成交的很多数据中都明显的告诉我们是降价盘在占据着市场的主导。没错，就眼下的形势来看，如果还是坚持去年房价高涨期间的价格是很难出手的，因为有些业主的心理素质稍差，难于承受房价下滑带来的压力，担心楼市继续颓势会损失更大。其实这也不难理解，反过角度来想就好比有些买家住房紧张，受现实条件限制不可能无限期的观望等待而选择适时购房一样。其实广州的房地产市场一直都是以小业主为主导，都是买来自己住的，既然是自己长期的居住之所，那么也就不可能在涨价的时候抛售来达到盈利的目的。同样，下跌亦不必感到懊悔。楼市如股市，有跌必有升是再正常不过，关键是要看自身的情况，如果是有购房的必要，那么请根据自身的经济承受能力趁此楼市低迷的过度期选择适合自己房子，切莫受从众心理的影响而迟疑不决白白错过了这一置业大好时机！在此我所要说的就是：买房，请看准时机，该出手时就出手。

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