置业者寻觅笋盘攻略

　　面对楼市连续两个月的成交缩量以及一、二手楼价的应声下调，本轮调控引发的市场寒流让许多人始料不及，在急于回笼资金的开发商按捺不住降价之后，二手房业主原有的心理优势也开始动摇，不得不在价格上做出让步。满堂红置业专家表示，现在市场低迷，只有“笋盘”才能让处于观望期的置业者有足够的动力前来看楼，因此近期成交的物业大多在价格上有较大的吸引力。不过是否笋盘要看两个重要参数：一是物业售价要比正常市场价要低，而且幅度在5-10万为宜；二是该物业长远来说要有保值抗跌能力，如果物业在未来一段时间持续下跌，今日的笋盘很快就成贵价盘了。

　　保值、升值潜力是笋盘重要标志

　　笋盘不但是现在比市场价便宜，更重要的是预计日后有进一步的上涨空间。为此，政策利好、配套齐全、交通便利的物业是首选。如市中心物业、政府重点发展的新区物业、地铁沿线物业以及大户型、别墅类物业都有很强的保值、升值潜力。

　　广州市国土房管局局长谢晓丹曾表示：由于广州中心城区的土地供应量越来越少，而需求保持在一定水平，所以相信其房价不会出现大起大落的情况。满堂红成交数据显示，自房贷新政实施后，广州二手楼成交萎缩，均价也出现波动，但中心城区而老区楼价跌幅均在3%以内，可以看出老三区受房贷新政影响较小。丰富的教育资源、完善的生活配套以及人文历史沉淀一向是老城区房屋价值的“第一支撑力”。此外，2007年政府工作报告中突出抓好中心城区四个重点区域的规划建设，分别是员村地区、电视塔以南新中轴线地区、白鹅潭经济圈以及白云新城及周边地区，以上新区的物业升值潜力也不容忽视。

　　满堂红置业专家表示，随着城市建设的加快，交通日益拥挤，而地铁将成为市民出行的最佳选择，所以地铁周边物业将极受欢迎，而且资源有限，升值潜力大。而且在相同条件下，地铁物业的租金往往能高200-300元，因此吸引了不少投资者。因此就保值而言，地铁物业是不错的选择。因为政策限制，未来大户型及别墅类产品将成为稀缺产品，从供求的关系来看，大户型、别墅等豪宅的保值抗跌能力是勿容置疑的，因此条件允许的话，别墅、江景等豪宅是上佳的选择。

　　多关注一手新盘周边二手物业

　　在楼价上升时期，一手楼价的上涨对二手楼价有明显的示范作用，反过来也是如此。近期一手楼市的开发商都在或明或暗地调低销售价格，各个楼盘周边的二手楼放盘价为了保证对买家的吸引力也是亦趋亦步，有的让步相当可观。如07年底一手新盘万科金色康苑上市，发展商打出了13000元/平方米的吸引价，业主的信心受到了极大的冲击，使周边楼盘价格高位下调，不少已跌到合理甚至低于市场的价格。相关经纪表示，楼市一二手之间的联动相当密切，但是相比之下二手楼市的反应会较一手楼市慢，而一手楼价的变化正是为二手楼价起到一个标杆作用。如果没有一手楼“表率”的力量，二手业主也没那么容易妥协让步，楼价也不可能在短时间内降到合理的水平。所以一手楼盘周边会比较多笋盘放盘，一来是受一手楼价的压力，二来是业主信心受到冲击，急于出手。

　　对于正寻觅笋盘的购房者，不要只看物业比市场价低多少，更要评估物业日后的保值升值能力，而且要时刻关注市场的变化，因为“笋盘”往往是稍纵即逝。

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